看房7动作超NG！　专家曝「1句话不能说」：可能会买贵

▲无论首购或换屋，看房者都应先进行彻底研究，充分掌握手中财务状况。（图／取自免费图库Pixabay，下同）

记者詹雅婷／综合报导

看房眉角百百种，对许多人来说，寻找新住所可能是件令人不知所措的事。英国专家穆格莱斯顿（Pete Mugleston）列出7大看房地雷，强调看房之前要先做足功课，清楚自身财务状况、了解周边地区房价，但要注意，在表达对物件有兴趣的同时，若对卖家说出「这就是我的梦想屋」，可能影响议价，甚至让卖家拉高最终成交金额。

1.看房前没做功课无论首购或换屋都应该要先进行彻底研究，包括贷款与买房相关其他支出，借此进一步充分掌握手中财务状况，架构出能负担的购屋预算。至于房屋物件本身，除了了解心仪城市地区房价是否在负担范围内，也可以研究周边地区能否买得起；且在看房之前，大众运输、交通通勤、学校、停车、治安等因素也值得纳入考量。

2.说出「这是我的梦想屋」说说几句赞美的话，让卖家或房仲知到你喜欢正在看的这间房，总是个好的做法，以免被对方认定不感兴趣。但若透露出「这就是我的梦想屋」，会让对方得知你有多喜欢这间房，进而影响到最终买屋金额甚至让对方提高价钱。在任何谈判斡旋中，保持中立始终是个关键。

3.重要的不是问了什么，而是问对人在看房时提问不一定是个不好的动作，但有时「问对人」更重要，或许私下联系卖家房仲是个方法。

▼在任何谈判斡旋中，保持中立始终是个关键。（示意图／取自免费图库Pexels）

4.为了表示礼貌，选择速速看房结束离开部分买家在下最终决定之前，相当后悔当初看房时没有花更多一些时间，所以在出价前，花点时间考虑物件潜力相当重要，包括屋龄及任何可能影响你未来生活的因素，确保入住后的生活犹如当初预见的那样。举例来说，房间是否够大、收纳空间是否足够，以及未来可能需要修缮的地方，比方说水压、受潮程度等。

5.批评当前的审美当进入别人家参观看房时，应该要给予一定的尊重，或许不太喜欢现任屋主的壁纸颜色或是卧室厨房摆设布局，但这些都能在事后轻易改造成自己的理想空间，假若把内心话全部说出来，可能会让花费多年心血创造居家环境的卖屋者感到心烦。

▼收纳空间是否足够、房间是否够大都是看屋重点，确保新屋能满足生活需求。（图／取自免费图库Pixabay）

6.第一次看房就议价当看房的时候，最重要的一点就是「看」，等到下一次再行讨论该物件的价格，尤其当卖家在场的时候，应该要吸收看房所发现的任何大小事，并在与房仲谈论到议价之前，花时间看看同一区类似房价的物件，就能以冷静、更清醒的思路进行斡旋。

7.在卖家面前比较其他物件的价格犹如不要在卖家面前议价一样，不应该在看房时，把正在看的这间房子，与手中其他房屋物件价格做比较；想像一下，假若今天你是卖家，来看房子的买家进屋就说，另条街有更便宜的房子，想必你不会喜欢这群人。

避免讨论你看过的房子，也不要说，你的钱在别的地方能够得到更多好处，这些事情都能在回家后再做。

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