两大因素修正 房东终于松手 天母商圈黑翻红
充满异国情调的天母商圈、是慢活悠闲的代名词；但随着房市多头、租金水涨船高，在2009年石曾沦为台北市店面空置率最高的商圈；专家分析，天母商圈历经10年的租金调降、商圈转型，过去动辄20至30万的店面不再，加上区内本地客、外籍人士消费支撑，每年可稳定成交10至12间店面，以20至30坪、总价3000至4000万元接手率最高，可说不受景气影响。
永庆房屋忠诚店长林宏彰认为，天母商圈过去也曾出现过「房东不缺钱不降房租」的时代，「当时走过天母西路、忠诚路就能看见一堆待租看板，」他记得，当时一堆超过40坪以上店面、月租金超过20万、30万是常有的事情；一如现在东区的状况，房东取得店面的时间早，手上不缺现金，并且深信房价终究会涨回来，所以店面一空半年以上是常有的事情。
经过几年后，房东终于认清事实，开始修正租金，林宏彰表示，在政府打房政策那几年修正最多，房东们区隔坪数、租金，「这10年来租金修正大约3成，单户店面也从40坪降低为20至30坪，就是为了求租。」价格一降，坪数、租金两大因素符合市场需求，天母商圈基期变低，「店面租金7至8万元最好租、现在已经很少超过15万元的产品了。」
林宏彰认为，店面不景气的因素很多，天母商圈过去因为精品业转进百货出现的店面空置潮，东区、民生社区则因为信义计划区百货公司变多，把人潮吸走，但无论如何商圈一定要转型，「东区的店面大，未来是否还能符合承租者需求，这也是店东们必须考虑的状况。」