「信义区崛起非凋零主因」　京华城老员工道出重点

▲京华城2019周年庆首日，馆内不见人潮。（图／记者蔡惠如摄）

记者蔡惠如／综合报导

在9／25即将4度开放标售的京华城，这次底价直接打9折，从342亿元起标，显示出「加速处分」的决心，近期周年庆开打，馆内因多数一线商家已撤柜，仍呈现空旷的状态，相较于18年前风光开幕，一天就创下50万人的来客的辉煌荣景，许多人认为是信义区崛起，地处边陲的京华城被「边缘化」，内部老员工透露，商圈与环境并非最大原因。

京华城风光不再，许多人分析是无法跟信义区串连，无法成就共聚经济，其实京华城在当初开幕时，是以「购物中心」的定位自居，许多购物中心都是「单店行销」，以全方面与全客层为主打，在不在商圈内其实并非经营致命伤。

▲馆内人潮最多的BabyBoss也宣布11月底停业。（图／记者蔡惠如摄）

建筑设计不良，动线不顺京华城卖场最醒目的，当然是高达11楼高的巨型球体，其建筑是由威京总部集团创办人沈庆京，与美国捷得国际建筑师事务所共同发想，以中国文化「双龙抱珠」的概念兴建，巨型的圆球搭配L型的外建筑，从外观看起来很有意象，气势惊人，而对商场营运则不是这么回事。

▲从外部看球体气势惊人，内部却结构复杂。（图／记者汤兴汉摄）

球体的卖场规划本就比正方的空间困难，商家进驻时的装潢与细部安装、器材，都会影响成本与坪效，加上室内挑高通透的空间设计，从B3楼的美食街直通到12楼的挑高，光是空调费用最高每月就花了1200万元，且曲折的内部让民众容易迷失方向，电梯的摆置与上下的动线，在人潮多的时候就会不顺畅。

▲大而通透的空间，相对电费也惊人。（图／记者蔡惠如摄）

且京华城的楼地板面积突破6万坪，大部分民众是无法一天逛完的，对此也规划横跨3层楼的手扶梯，又让整体的线条更为复杂，民众走不到出口或无法简单移动，厂商营运规划难度也更高，无法成就一个简单顺畅的动线。

经营策略失准，未把握转型时机民众在前往一般百货时，多半的原因是「目的型」，打算去买某样东西、跟朋友聚餐等，而民众要去购物中心，多半是想打发时间，所以购物中心需要提供娱乐、餐饮、物贩以及全家大小的需求，可以让民众耗一整天，卖场规划缺乏目标性，无法精准打中每种消费族群的需求。

信义区在近10年左右崛起，当时京华城未及时打造出卖场特色，做出别的百货无法取代的「优势」，假设若当初决定主攻亲子客层，仔细规划经营，搭配大面积的空间，游乐园、爸妈休息的餐饮空间、书店或体验馆等，说不定会成为亲子客群中的假日首选。