他投5000万叹「收租套房CP值越来越低」 过来人3关键：我10年前放弃了
一名网友投入5000万当包租公，前后耗费不少精力，但他也意识到，如今收租套房的CP值似乎越来越低，更担忧未来的发展。一席话钓出过来人经验谈，当年是做隔间小套房的他，也发现相当难做，于是10年多前就退出了这个市场。
网友在PTT提到，今年房子比较不好租，他花了很多时间在上面，目前总投入约5000万，每周管理时间大概15小时，「房租从2013年之后就几乎不涨了，现在套房的CP值是不是越来低，未来担忧...之后谁会想去接手这些套房？」
「如果你是隔间小套房，我认为很早就不能做了。」一名曾做过房东的乡民对此回应，当年他就是做隔间小套房，抓的利润是每月租金为「房价+装潢总价的1%」。
▲示意图，与本文无关。（图／取自免费图库Pixabay）
他也自我设定了3个关键指标，包括空置期低于半个月、管理成本1个月租金、修缮成本半个月租金，「我大概2000年前后进场，2010年左右退出，当年并不知道为什么小套房市场越来越难做，只知道我在第一线是真的难，一开始空置率只有3-5天，后来慢慢突破1周，10天到空置期平均2周时，我就毅然决然全部出脱。」
现在回过头来看，乡民感叹，「难做的点大概就是这种物件在市场上并不会退出，只会不断增加，进入门槛又低，一堆新进包租公根本没有投报率概念，或者说他们根本不懂，只会想手上3千万，扔进去装潢好租出去，1个月可以收10万当退休金很开心，根本没意识到小套房管理麻烦......。」