房荒背后的真相：点名上海捂盘大户

房荒、捂盘、囤地、空置，这些原本应该很生僻很专业的词语，对于普通老百姓都已经不再陌生。为什么？因为这些本来应该在房地产行业很少见的现象，在中国的房地产界变成了家常便饭。

在上海，细心的人可以看到，寸土寸金的市中心，有一些很突兀的地块。他们装模作样地用“水泥墙”包着，感觉正在紧锣密鼓地开工建设中。但是，熟悉的人都知道，这些项目其实开工已经3年，5年，甚至7年。

本站房产记者特地去现场探了2个上海最黄金地段的两个捂盘大户。

城市一品苑：

在市中心建了7年的项目

说起“城市酒店公寓”，上海很多人都知道。但是他们最近有了一个新名字，叫“城市一品苑”。这个项目位于上海最中心的区域卢湾区。过去7年，城市酒店因为其黄金的地段，被大家所熟知。但是很多人并不知道，配套这个酒店的还有个住宅项目，那就是城市一品苑。

“城市一品苑”位于陕西南路延安中路路口，步行10余分钟就可到达上海最热闹的商业街之一的淮海路。而延安中路是上海市中心的主干道之一，不远处的延安东路隧道连结了浦东浦西的最精华区域。

在项目现场，记者看到该项目总共只有一栋公寓，楼盘的外立面刚刚显露“真容”，较低楼层处的脚手架还未拆除，建筑工人仍在忙碌地工作着。

销售人员告诉记者，公寓采用一房一价，单价每平方5到10万不等，明年交房。“城市一品苑”最早的开工时间是2002年3月1日，建筑面积共25000平方米。而拿地时间，相信可以追溯到更远。

有媒体报道，“城市一品苑”的开发商城利房地产有限公司注册于1996年，法人代表为新加坡国籍的LOO GUAN CHONG。

至于这个开发商到底是什么背景，能够在市中心这样黄金的地块拿到一幅地块，而且可以让项目开工7年之久而不被政府收回，背后的故事相信说起来很长。

“卢湾区第12街坊”：

5年的无名英雄

东方海外，几年前在上海的房地产市场上曾经很活跃。他们在投资兴建的高级物业项目上海的丹枫苑、东方巴黎、东方剑桥、东方曼哈顿。

但是，在2006年左右，这个公司在上海越来越低调。他们旗下目前在上海仍然有几块很黄金的地块拿地多年却迟迟未动工。最惹人注意的，就是位于巨鹿路上的 “卢湾区第12街坊（小浜湾）住宅发展工程”。

资料显示，位于巨鹿路的项目早在2004年3月就已经动工。但记者在现场看到，这个项目到目前几乎还是空地一片。

记者随后询问了门卫项目是否已经拖延多时，“拖了很久啦，最近才刚刚开始建，先建两栋看看。”门卫告诉记者。截止目前，该项目离动工时间已经长达5年半，而该地块的拿地时间应该是2002年。

2001年11月，董建华家族的东方海外集团为进一步发展投资内地项目，在上海成立了东方海外投资（上海）有限公司，作为在内地从事房地产发展的旗舰。公司迄今在内地投资及开发的总建筑面积逾116万平方米。

上海开工超过3年未开盘部分项目：

开发商的捂盘手段越来越新奇

“社会和政府会要求项目达到可售标准就要出售，但开发商往往会以一些建材、物料之类准备不到位为由不开盘。”易居中国分析师薛建雄对记者表示，因工程建设方面的原因不开盘是开发商捂盘最惯用的一种手段。

然而随着时代的进步，开发商捂盘的借口和手段也越来越多，越来越“新奇”。

今年9月，市政府公布了世博停工的具体范围，主要为黄浦、卢湾和浦东三林三大区域，但记者在采访中却遇到了明明离停工区域很远却借“世博”而延迟开盘的项目。

“供求关系是否平衡要看市场环境，如果市场平稳或下滑的过程中，有减少供应的消息出来，对市场影响不会太大。但如果是市场过热的时候，这种消息就可能使市场更加疯狂。”薛建雄这样评论开发商借口“世博”捂盘的现象，“10月下半月之后市场又重新过热，如果此时再大炒世博停工概念，估计对房价会有新的刺激。”

最近有网友曝出上海某项目提出交30万办VIP卡才让看样板房的离奇条件。分析师表示，这样的现象背后，其实也是开发商的一种捂盘方式。他们通过刻意阻扰购房者开房、购房，随后坐地起价、哄抬价格。

“无房可买”还是“无房可卖”？

刚刚过去的周末，上海举行了年底前最后一次房展会。在房展会现场，本站房产记者询问了几乎所有到现场的售楼人员，得到的只有一个答案——明年2月才会推新盘。

年底前，无房可买已经是一个事实。

但是，开发商是否真的无房可卖？我们可以看看过去几个月的数据。

8月份，35个楼盘预期推新房源的实际供应量达到158万平方米。

9月份，53个项目供应量150万平方米。

而10、11月份行情突好的情况下，有71和74个楼盘在月初预期推新房源，但最终的实际供应量却只有129和126万平方米。

11月上市的全新楼盘14个，但是有9个预期开盘的项目推缓上市。

看来，目前上海楼市的确面临“供不应求”的尴尬局面，但开发商频频捂盘惜售的小动作无疑是雪上加霜。