部分热点城市二手房停贷？背后的真相是什么？

部分热点城市二手房停贷？背后的真相是什么？（来源：长盛时间）

最近，在网上流传着各种武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市二手房市场停贷的消息，讨论非常火爆。

这背后释放了哪些信号？

第一，为什么要停止二手房贷款？因为钱不够，只有有能力付清全部房款的人才能买房,势必使购房人减少,使房价上涨幅度减缓(或下跌)。其目的是打击炒房人。

为什么要停掉的是二手房而不是新房？就很简单了，因为新房连着土地，二手房就是一次交易。

第二，去杠杆的同时抬高门槛，对房企来说，‘财大气粗’拿地的日子已经一去不复返了。尤其是在一线城市，房企拿地必须是自有资金，开发贷杠杆能撬动的资金也比以往大为减少。房子建好后获取预售证也不容易，要受到限价的制约。房子卖掉以后，银行对按揭贷款的放款也变慢了，因此房子变成一个消费品。

第三，当把门槛抬高之后，二手房市场流动性开始变缓，本来房子就是一个流动性极差的资产，让它开始变缓，它的流动性就更差，越差越慢，越慢越安全。

所以我们看到市场底层逻辑的变化早就在发生，越来越明确，最终的指向就是让房子变成一个消费品，消费品的特征是什么？自己去脑补一下。

在“房住不炒”长效机制下，调控收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

三条红线后，房贷集中度管理制度出台，房地产去金融化的脚步加速，行业内的洗牌也将持续。从国家政策方向的角度而言，哪些城市是大家关注的市场？

如何把握房地产市场的底层逻辑？政策是否真能把房价调控到大多数人都买得起房，？房价究竟取决于哪些因素？增值潜力无限的秘密是什么？

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