南京二手房继续跌?真相是...
根据我爱我家11月南京二手房数据:量价齐涨!
成交量:11月,南京全市二手房成交量7328套(含高淳、溧水),环比上涨13.2%。从成交走势来看,市场较10月有所回暖,但因契税新政执行时间影响,不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月,预计12月成交量还将迎来一轮上涨。
成交价:11月二手房成交均价23290元/㎡,环比也上涨2.7%,一方面是议价空间趋稳,另一方面是因成交结构影响,价格段整体有所上移。
2023-2024年南京二手住宅逐月成交量价情况
房教授认为:
普遍房东心态回稳,中介加大力度推荐小区低价房源,前期急售房源不少已去化差不多,由贝壳搜索单价由低至高,排除低区房源,常规楼层房源价格有企稳甚至回升态势。且近期随着房东信心回升,成交仪价空间逐步变窄。
最核心的一点:小区内除顶底房源外,常规楼层最低单价房源再逐步走高。
对于部分考虑二手房,且还在犹豫观望的朋友需要及时关注市场动态,以免错过最佳时机。
最高层发出“止跌回稳”的最强音,绝不是说说玩着的。
其实近期从新房市场看,随着不少热门板块,如雨核、软件谷、大校场、燕子矶等相继有楼盘收官,板块内可售楼盘数量明显减少,可供购房人挑选的余地逐步收窄。
且不少板块,2024年供地为0,如软件谷为0、雨核为0、燕子矶为0等,短期内这些板块很难再有新盘补仓上市,现在饥饿营销的实际局面已经开始逐步形成。
这是南京旺季市场屡试不爽的去化手段,再目前即便进入新常态也一样,需求少,就把供地持续线索,突出热销,房源有限,价格也就逐步企稳了。
价格稳了,就会让更多人敢于下手。否则都在等着你降,都不出手,那不得全都凉透了。
这种局面,对于ZF来说绝对不乐见。所以土地供应和新盘上市形成进一步的联动。
南京新任班长就位,对于后续经济增长,社会信心更强!据《南京日报》报道,12月4日上午,江苏省委常委、南京市委书记周红波主持召开专题会议,听取全市经济工作汇报。他强调,全市上下要进一步坚定信心决心,咬定目标、鼓足干劲、加压奋进,全力以赴完成全年目标任务,切实扛起经济大市、省会城市的责任担当。
当前要狠抓一揽子增量政策落实,着力做好“两重”项目推进储备和“两新”政策落实。
项目为王,以项目助推经济发展。南京2025年有望经济持续复苏!
且很有可能关注到一点,老特上任后,中美贸易战可能全面打开,于此为了防止经济通缩,更有可能加大各种刺激力度。作为经济支柱,此刻维持房地产市场稳健发展那就势在必行!
且南京地铁,1-10号线中,除了8号线列入第三期,其余线路即将全部就位。第三期地铁规划也在走流程之中。这之中部分线路对某些板块而言,至关重要。一旦官宣后,也利于一些板块二手房市场预期稳定,提升关联的土地市场价值,吸引房企拿地。
总的来说,其实从各个网友群来看,多数网友都认为,二手房行情已经在逐步企稳,其实有些小区 成交价对比5月低点是有所走高的。
建议各位网友关注下目标小区的月度成交单价数据,以及小区排除顶底房源后,常规房源的最低价格排序,可从中发现到一些端倪。
建议如果看中合适房源,如果小区的诚意出售的房源不多,是要考虑出手了。
11月南京二手数据一览:
多个区域成交均价小幅回升:
从各区均价来看,鼓楼房价仍居首位,11月成交均价34832元/㎡;建邺排名次之,成交均价3.25万/㎡左右;玄武、秦淮均价在2.9万+/㎡。环比来看,主城3区、江宁、江北成交均价均有小幅回升,整体各区房价已逐步趋稳。
2024年10-11月南京各区二手住宅成交均价走势情况
挂牌量小幅增加3.5%,价格稳定
据我爱我家南京研究院统计,11月南京二手房新增挂牌量6070套,环比增加3.5%;挂牌均价27790元/㎡,环比微涨0.4%。从挂牌走势来看,下半年以来,二手房供应端一直较为稳定,月新增房源量保持在5500-6000套,挂牌均价也稳定在2.8万/㎡左右。
2023-2024年南京二手住宅逐月挂牌量价情况
交易结构:
1、新增房客比0.91,环比小幅增加
11月,南京二手房新增房客比为0.91,环比增加0.04。从新增房客情况来看,主要是新增房源量环比有所上涨,而市场需求相对稳定,也导致房客比环比提高。
2023-2024年南京二手住宅逐月新增房客比走势
2、房、客成交节奏有所加快
从成交周期来看,11月二手房源、客源平均成交天数均有所缩短,整体成交节奏在加快。其中二手房客户成交周期41.3天,环比减少9.4天,房源成交周期177.3天,环比也缩短18.6天。
2023-2024年南京二手住宅房源和客户成交周期
3、平均议价空间9%,走势稳定
11月,南京二手房成交平均议价空间达9%,环比小幅提高0.1%。从成交情况来看,多项利好政策加持下,二手房议价也逐步趋稳,议价空间连续2个月保持在9%左右,较之前有所收窄。
2023-2024年南京二手住宅成交议价空间走势
购房需求:
1、价格段有所上移,100-300万占比增加
11月,300万以内房源成交累计占比81.4%,其中100-200万占比最高,达43.9%,环比也增加4.5%;200-300万价格段也占比也提高2%;而100万以下低价段成交占比则有明显下滑。另外,高价段中,400-500万区间段成交比重也有所上浮。
2024年10-11月南京二手住宅成交总价段占比情况
2、小户型占比提高4%,需求属性波动
从面积段来看,90平以下中小户型占比62%,其中60平以下占比25.7%,环比提升了4%;其次是90-120平户型,成交占比24.5%,也小幅上涨0.9%。大户型占比均有所下滑。
结合价格段变动分析,“面积段下移、价格段上移”,整体来看11月教育置业需求成交比重有所增加。
2024年10-11月南京二手住宅成交面积段占比情况
3、35岁以上客群占比进一步提升
客群年龄结构也有所波动,35岁以上各年龄段占比均有小幅增加;其中36-40岁客群成交占比25.1%,环比增加3.8%。年轻群体占比则同步下滑。
2024年10-11月南京二手住宅购房客群年龄段分布
4、涉公贷款占比提高4.2%
11月南京商贷利率有小幅上调,付款方式因客群结构影响,也有小幅波动,商贷买房仍是购房者的首选,成交占比47.1%,涉公贷款累计占比也达33.9%,环比增加4.2%。
2024年10-11月南京二手住宅客群付款方式占比
数据源自:我爱我家