高雄房市热 5月移转首破5千栋

台积电议题已为高雄房市刮起大风，近日再迎来辉达于高软建置先进算力中心，业者乐观将为高雄房市再掀旋风。图／本报资料照片

高雄新屋和中古屋Q1平均交易价格变化

高雄房市火烫，量价齐增，5月买卖移转栋数首度冲破5,000栋，屋龄五年以上的中古大楼第一季平均成交单价来到22.1万元、年增11.06％，新成屋平均成交单价33万元、年增13.40％。由于台积电议题已为高雄房市刮起大风，近日再迎来辉达于高软建置先进算力中心，业者乐观将为高雄房市再掀旋风。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄近年受台积电设厂红利带旺，房市价量一路上扬，近期再受惠新青安催出自住买气，整体价量表现更为亮眼。

而高雄新成屋因地价、工料成本高涨影响，不少在预售时期房价水位就已飙高，成屋后再受利多因素支撑，房价更是易涨难跌，中古屋则连带补涨，虽力道不如新屋，但年涨幅1成仍显强劲。

李家妮说，台积电议题已为高雄房市刮起大风，近日再迎来鸿海携手辉达，将于高雄软体园区建置先进算力中心，再添红利一桩，也可能为房市再掀起一阵旋风。

高雄买气旺盛，又以哪种房型最受欢迎？根据统计，高雄第一季仍以二到三房的刚性需求为主力，其中又以二房买气增加较明显，季增0.8个百分点；第一季各类房型房价均呈上扬，其中一到二房小宅每坪单价季增2万元，涨幅最明显。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，近期购屋客群以自住客为主力，其次为投资置产，当中不乏科技新贵及外地就业客群，这类客群多偏好机能小宅，尤以产业园区、商办周边且具备捷运、轻轨、近国道等交通优势，便于通勤与生活娱乐的机能宅最受青睐。

高雄房价持续高涨，3月台积电概念区的楠梓区，二房新屋成交单价已站稳每坪3字头，成交总价破千万元，还有屋龄七年的中古二房，原本预售期单价仅1字头，如今交易单价已涨至2字头。「担心愈晚买愈贵」的市场氛围，加上新青安优贷助攻，购屋族的出手节奏及对价格的接受度，也更显积极。