《传产》全台实际人口密度之最 电信信令解密

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，这些行政区多为各都市早期发展的区域，新北市因生活机能佳，房价比台北市亲民，以通勤台北市便利地带人口密度高，如永和区、板桥区为新北第一圈，永和往台北中正、大安便利，板桥除了捷运通勤台北市便捷，亦为新北市政府所在地，因此实际居住人口多。

由于户籍人口与实际所在人口通常有落差，内政部与电信业者合作，运用基地台讯号进行人口统计，针对夜间经济时段汇整出夜间经济潜在热区地图，统计数值最高的前六名都是新北市的行政区，分别为永和区、板桥区、芦洲区、三重区、中和区、新庄区，第七名到第十名依序为高雄市凤山区、桃园市桃园区、台中市南区及北区，另外根据实价登录资料，统计这些行政区这两年房价变化，大部分平稳发展，其中高雄市凤山区房价增幅8.5%，房价成长最多。

住商不动产凤山文山加盟店店东郑启峰表示，凤山为高雄市人口最多的行政区，政府机关及学校多，基于发展历史悠远，交通便利度高、生活机能佳，自住比例高，价格能有明显成长，主要是像文山特区、华凤特区等重划区的新案价格拉擡，目前新大楼的行情约每坪30~35万元，在凤山购屋者除了在地换屋多，另因大寮紧邻凤山，所以来自大寮区的买方也不少。

郎美囡指出，内政部统计夜间经济热区地图，主要可提供民间企业、部门作为配置营业据点、人力安排的依据，相对于话题度高的购屋热区，夜间经济热区的自住比例相对高，虽然开发案少，话题不如新兴区域锋健，房价发展偏平稳，反之区域房市泡沫化的风险低，也适合开发贴近生活所需的商机。