14期全联旁钢骨店面盖好就出租　神秘业者一口气签15年抢进

▲实登揭露位于台中14期重划区的松竹路三段上，一间刚用钢骨建成的街边店面位于全联旁，创下2116元高单价租金。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

重划区前景看好，实登揭露，位于台中14期重划区的松竹路三段上，一间刚用钢骨建成的街边店面，面积仅138.95坪，却创下高单价，以单坪2116元成功出租，且签下15年长约，首3年月租金29.4万元，实际算下来15年租金总额高达5821.2万元。

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位于台中14期重划区的松竹路三段，一路上皆是各式新建案的接待中心，目前14期重划区中最早推出的个案才刚落架预备交屋，等于该区域尚未正式移入大量人口，但目前不仅量贩通路、餐饮、大型店家都提前卡位。

2023年全联福利中心在松竹路角地，开设超大旗舰店，经查该土地面积共710.9坪，该地月租金高达60万元，以土地价格换算，每坪租金约850元。

▲实际走访现场，工班已经进场装潢，但实际询问业种却相当保密。（图／记者陈筱惠摄）

短短一年时间，全联隔壁就已开设火锅店，另一相邻店面才刚结构完成，就又被神秘企业签下15年长约，2层楼面积138.95坪，却以单坪2116元成功出租，换算土地单价突破千元，不到1年租金涨幅23%。

实际走访现场，工班已经进场装潢，但实际询问业种却相当保密，在地代销听闻也感叹：「大概2年前租地搭建接待中心，每坪地租金约650元，去年租金900~1000元，也因接待中心租期短、需要坪数大，过去租金都是多商业店家的3~5成，如今店面租金达千元，涨幅实在可怕。」

《591新建案》资深编辑洪子恩表示：「北屯区因人口大量移入，过去11期的崇德路有望直接复制到14期松竹路，包含星巴克、麦当劳、全联都早已布局，大型的店面带动，松竹路目前租金行情也直追崇德路，颇有公益路与公益路二段的发展态势。」

▲松竹路目前租金行情直追崇德路，业者认为颇有公益路与公益路二段的发展态势。（图／记者陈筱惠摄）

洪子恩分析：「未来14期进驻人口至少2万人，目前也是房市推案热区，包含一线建商大陆建设、宝辉建设、龙宝建设都已经推案，房价触顶8字头，不过近期央行信用管制对住宅市场有一定影响，但长期下来区域发展性仍强势，因此带动商圈、租金走扬。」

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