影／租客的逆袭！不甩店租喊涨 景美老眼镜行搬到正对面「洗脸」房东
邻近世新大学、捷运景美站的「景美夜市」商圈，一间位于景文街的「镜匠工场」开店10多年，近期宣告租约到期，将迁往正对面店铺，据了解，因三角窗店租高，房东又将涨租2万元，才决定搬迁。房仲业者分析，像是药妆店等需高曝光度零售业，则会选租三角窗的店面，但因支付成本相对高，与一般型店面租金单价差2成，或直接向上发展选租2楼，租金单价直接砍半。
▲「镜匠工场」景美店弃守三角窗原址，改租一般型店面。（图／记者黄靖惠摄）
据了解，该店面不含骑楼，总坪数45坪，月租22.2万元，先前交由第二代房东接手，通知业者租约到期后，将要涨租2万元，因业者无力负担，才决定搬到正对面。
记者实地走访「镜匠工场」景美店，内部员工私下透露，近年市况不佳，每支眼镜获利缩水，大约只剩1～2成，得负担水电及人事成本，生意难做，又遇房东要涨租，经过评估无力负担，才决定要搬迁至对面，而未来店面为1、2楼坪数差不多，但是月租金却少1～2成。
住商不动产景美捷运加盟店店东张重升说明，景美夜市商圈邻近多个学校，除世新大学以外，周边还有中国科技大学、台湾科技大学的学生，课后多会来此处吃美食、逛街、购物，也让景美街及景文街林立着许多美食小吃、眼镜行、饮料店。
他说明，学生族群庞大的消费力支撑商圈发展，沿着景美、景文街两侧摊贩、店面用途多，因为一间店面「一日三市」，白天早市、午间有垫档小吃摊、夜间有夜市，使得店面身价不坠，十分抢手。
张重升补充，景美街两侧除一般正常店面，也有为数不少依附在店面门口的摊位，每月租金从数千至1.5万元不等，流动性较高，甚至不是每天同一家厂商到位，而是依商家与房东协议好的日子摆摊。
他表示，景文街15坪左右的店面月租4～7万元不等，每坪约2000～3000元，而该眼镜行属于大坪数三角窗物件，且正对夜市入口处，流动人潮多，每月22万元租金，若要再涨租，房客压力沉重。
「三角窗店租高，许多业者租约到期纷纷改租一般型店面，或者向上发展改2楼店面。」信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，像是药妆店、新品牌需要打品牌产业，则需要选租三角窗、高曝光度的三角窗店面，但因支付租金成本相对高，许多业者纷纷弃守，改租一般型店面，租金单价差2成，或者向上发展选租2楼，租金单价直接砍半。
▼「镜匠工场」景美店弃守三角窗店面，改租一般型店面。（图／记者黄靖惠摄）