网美、文青店纷退出！民生社区惊爆「200间店面」求租

▲民生社区绿荫如海，环境清幽，区内道路更是四通八达。（图／Google Maps）

记者王丽琴／综合报导

台北市民生社区是全台第一个美式社区，过去因有不少特色店家进驻而自成一格，不但是观光、网美打卡热点，房价也因此逐年上涨，一楼店面的租金甚至比台北101还贵，不过近期受到疫情冲影响，惊传约有200间店面求租。

民生社区商圈以民生东路五段、三民路、抚远街、敦化北路、延寿街、富锦街为主要范围，由于当地的消费对象都是住在附近的居民，虽没有大老板及出手阔绰的贵妇，不过居民不乏医师、律师、军公教等收入稳定的白领阶级，因此有不少特色店家进驻。

以富锦街为例，在短短不到1.5公里的街道两旁，过去全都是网美店、文青店、咖啡厅等，让此区被称为文青社区，房价顺势水涨船高，连带店面租金也高得惊人。

▲富锦街因街道宽敞、林荫掩映，过去暗藏许多创意小店，成为最夯的台北巷弄街区。（图／翻摄自Google Maps）

近期受到疫情冲击，风光一时的网美店、文青店纷纷收掉，约有200间店面出现求租，街道两旁的店面，即使是白天也处处可见拉下的铁门。据「屋比」房屋最新统计，目前整个民生商圈就有127间店面上网求租，租金4万元以上的一楼店面，就有220间尚未找到租客，其中位于敦化北路的三角窗的金店面，面积189.5坪，月租113.7万元，换算每坪租金高达6000元，比台北101的4500元还贵。

而实价显示，过去一年民生社区的店面求售情况有增无减，共有15笔店面交易，最高单价一坪170万，平均成交单价约每坪128.3万，成交总价不到4000万的交易超过一半，最低总价仅1120万。

▲民生社区出现空租潮。（图／ET资料照）

根据《中国时报》报导，一名李姓房仲表示，商圈本来就会有汰旧换新的现象，民生社区的店面现在「乏人问津」，与商圈转移、业种限制，以及利用空间小等缘故有关。他也指出，目前有些店家还在苦撑，但也有人决定早早退出，他透露，曾有一间连锁超商租下公车站牌旁的黄金店面，但因为房租很高，营业额却未成正比，因此开半年就倒了。