西門町帶頭！東區、士林夜市接棒復甦 店面租金漸走高

士林夜市。联合报系资料照片／记者游智文摄影

根据最新实价资料显示，沉寂已久的东区商圈，今年首见出现两笔单价破万元的实价租金案例，且都在敦化南路的187巷内，一笔6月成交月租14万元，另一笔则是月租17万元，每坪单价都约1.1万元；另外士林夜市内也有店面月租27.3万元，在西门町观光复苏之后，东区与士林也有筑底迹象。

不过根据过往交易状况显示，士林该店面7年前月租达45万元，与现在仍有一大段差距。

信义房屋专案经理曾敬德表示，每个观光商圈的特色都不太一样，这波复苏的业种也不尽相同，如西门町有不少伴手礼店，东区就比较偏向个性服饰店等。不过，虽然观光商圈复苏，但距离过往全盛时期仍有段差距，尤其东南亚客虽明显增加，但以前一波经验来看，陆客仍是购买力最强客群。

这波景气呈现外冷内热，也带动店面市场筑底复苏，根据统计国内7月零售业营业额为3778亿元，年增5.3%，主因疫后民众外出消费动能回升、国境解封带动观光旅游人次增加，致其他综合商品零售业、百货公司、布疋及服饰品零售业、药品及化粧品零售业分别年增38.4%、11.1%、7.3%及5.9%，7月餐饮业营业额891亿元，年增17.6%，其中餐馆业及饮料店业分别年增17.0%及9.0%，主因暑假人潮增加，外食消费动能强劲，加上天气炎热带动冷饮需求增加所致。