北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

西门町示意图。记者朱曼宁／摄影

国内消费与国际旅客复苏，北市西门町、东区、士林等三大商圈店面租金行情触底回升；据实价登录网资料显示，最新西门町店面租赁交易，2月成都路一户店面月租金达33.6万元，每坪月租金8,483元、较2021年低点攀升12%，东区、士林商圈租金也各有47.6%、9.2%回弹。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，摆脱疫情阴霾，加上疫后国门大开，带动国内观光、消费市场脱离谷底，沉寂多时的北市各大商圈店面租金都有不同程度涨幅，尤其以观光客闻名的西门町、士林商圈明显回涨。

台北市三大商圈近期店面租金交易概况 图／经济日报提供

东区近一年除受惠疫后国内消费复苏，加上新光三越新店加持，商圈租金强弹回涨近五成。

信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德表示，疫情过后台湾内需复苏，尤以观光客为主的西门町商圈迎来首波商机，接下来国际观光客持续回流，有望改善台北市各大商圈如西门町等空置率状况及租金水准。

据实价登录网最新资料显示，今年2月西门町成都路41号店面揭露每月租金约33.6万元，较2021年疫情低迷时的30万元，每月月租金从7,574元攀升至8,483元、租金回升12%，惟对比2018年西门町商圈全盛时期，该店面月租金达45万元、每坪月租11,359元来看，最新租赁行情仅高点时的75%。

除了西门町，东区、士林两大商圈也有租金谷底攀升情况；以士林商圈来说，据实价登录网资料显示，去年12月中正路上店面出现月租金18万元、每坪月租金约2,909元，相较2020年12月疫情时同条路上店面月租金15万元、每坪每月租金约2,664元，每月每坪租金也回涨9.2%。

至于东区商圈，2021年5月疫情时，忠孝东路四段上店面出现月租32万元、每坪月租7,765元，不过最新去年11月同样路段出现月租45万元、每坪每月租金11,464元的租赁行情，单坪月租大增47.6%。

曾敬德指出，受惠疫后观光、消费带动，台北市各大观光商圈店面都有空置率下降、租金回升情况，不过从店租行情看，租赁水准距离全盛时期还有段差距，主因国内外总体经济仍在复苏阶段，加上过去购买力高的陆客来台人数下滑，因此后续商圈租金是否能回到全盛时期，需观察国内外经济表现、台湾内需购买力。