库存1639户拉警报　凤山1区房价3字头倒数

▲凤山预售加成屋库存约1639户，与上半年买卖移转栋数828栋相比，库存拉警报。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

凤山是高雄人口最多的行政区，购屋需求也相当旺盛，新建案推出往往短时间内就能完销，根据统计，目前凤山区的成屋大楼竟然仅剩518户、预售1121户。专家指出，购屋需求热络是新大楼供不应求的主要原因，1区还有3字头可入手。

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大高雄不动产开发公会理事长洪光佐指出，凤山是高雄人口最多的行政区，目前有35.5万人，占高雄市总人口的13%，买房子的需求本来就很大，加上因生活机能好，交通又便利，周边大寮、甚至屏东市的人口也会往凤山移动，形成凤山的旺盛买气。

根据高雄市代销公会统计，凤山成屋库存只剩518户、预售1121户，合计约1639户。与上半年凤山区的买卖移转栋数828栋相比，洪光佐表示，库存水位确实很低，实际上凤山每年可去化1500~2000户，购屋需求也相当热络。

▲锐扬建设在凤翔国小正对面推出的「锐扬新乐章」，7月将开卖，开价挑战4字头，创区域新高。（图／记者张雅云摄）

锐扬建筑团队总顾问林聪麟表示，凤山新五甲特区因邻近77期重划区与五甲核心商圈，又离亚湾不远，可迅速连结前镇区的梦时代、大远百、草衙SKM、以及凤山区的卫武营LALAPORT等百货商圈，价格还在3字头，吸引首购族抢进。

此外，区域内学区完整、绿覆比高，距离五甲交流道也不远，方便南来北往，未来可透过捷运黄线与红线串连，提高大众交通便利性，也有重视交通机能的在地客购屋。

▲新五甲特区预售近年房价。（ETtoday制表）

若以土地价格来看，林聪麟指出，7年前，该区土地价格大约每坪20多万元，区域首案成交价约15万元，现在已经上涨到地价每坪50~60万元，光是地价已大涨2倍。至于价格，像是永信建设、泰郡在该区销售中新案，目前实登最高每坪36万元，锐扬建设在凤翔国小正对面推出的「锐扬新乐章」，7月将开卖，开价挑战4字头，创区域新高。

根据高雄实价网统计，目前该区预售均价为32.1万元，洪光佐分析，目前的3字头行情，对高雄首购族来说，也有不少吸引力。

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