2019年房产定调 中央经济工作会议：房子是用来住、不是用来炒的
▲上海夜景。（图／CFP）
中共中央经济工作会议21日在北京闭幕，此次总结2018年经济工作，分析当前形势，并部署了明年工作，在房地产跟居住这块，当局同样定调在「房子是用来住的」，持续加强保障和改善民生生活。
中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，落实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系，在业内人士看来，这一政策思路和过去一致，也体现了2019年房地产市场调整的总基调。
2017年底召开的中央经济工作会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
回顾2018年3月份，两会政府工作报告进一步强调「房子是用来住的、不是用来炒的」定位，继续实行差别化调控，7月中央政治局会议定调「下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨」，两次重要会议确定全年房地产调控的政策基调，地方则延续2016、2017年因城施策的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。
▼大陆官方持续定调保障合理住房需求。（图／CFP）
按照中原地产研究中心统计数据，全国2018年房地产各种调控政策多达444次，预计全年在450次左右，刷新历史调控记录，同比涨幅高达75%，2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。
展望2019年，中国指数研究院报告认为，中美贸易争端短时间缓和，但长期走向不明确，将进一步影响未来经济形势走向，若中美两国达成进一步协议，对外贸易压力将有所缓和，有助于经济运行保持平稳，货币政策将继续维持稳健中性，否则，经济数据的走弱或要求货币政策有进一步的调整，同时鉴于M1、M2同比增速持续放缓走势，明年将更加注重疏通货币政策传导机制以保证流动性传导至实体经济。
政策方面，在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。需求端各项限制性调控政策将继续推进，同时优化部分行政性调控方式，使整体的政策组合更加合理，更有利于市场平稳运行。
▼美中两国贸易战引起的货币政策，让房地产也受到影响。（图／CFP）
供应端将继续围绕增加短期供应量、调整住房及土地供应结构、提高保障性住房融资服务力度，推进中长期住房制度改革进行政策构建，继续保障「有效供给」，中长期逐步向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等在内的一揽子政策工具，保持政策稳定性、合理性、长效性。
按照中指院的判断，本轮房地产市场周期起于2015年3月，截至目前已持续45个月，基于2019年下半年市场触底的判断，本轮周期运行时长将长达4年半。