央行重拳打炒房! 房市交易急凍 永慶:第4季量能恐探史上新低
永庆房产集团业务总经理叶凌棋。记者朱曼宁/摄影
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,央行实施第七波选择性信用管制,已扭转民众对于房价持续上涨的预期,预估第4季买气急冻,价可能盘整或下修,甚至第4季交易量可能探自1999年有纪录以来新低量,年减幅恐探下26年来最大。
根据统计,今年前七月全台住宅使照核发量约7.6万户,显示约有7.6万户预售屋交屋潮,不过,在银行房贷紧缩与央行实施第七波选择性信用管制下,拉高申贷难度,预售屋要交屋必须自筹资金补足缺口,否则恐面临无法顺利交屋的危机。若以今年前七月住宅使照量推估全年预售屋交屋量约13万户,换算所需房贷总金额将高达1.3-1.5兆元,申贷量体相当庞大。
叶凌棋指出,在银行房贷紧缩下,加上央行实施第七波选择性信用管制影响,让购屋贷款出现利率升高、估值保守、资格条件趋严以及宽限期缩短或取消的状况,即使央行并未升息,但银行房贷利率上调幅度已等同于央行升息1.5至4码之多。
另,银行贷款估值保守则让贷款成数不足成交价8成,且比6月以前的房贷成数可能减少0.5至1.5成左右,购屋族群必须准备更多自备款才能进场,直接冲击市场交易量。
叶凌棋说明,根据集团内部资料统计,9月看屋咨询、要约付斡与6月高点相比,均有四成以上的减幅,市场观望氛围浓厚,第4季房市急冻,预估2024年第4季交易量约5.3至6.2万栋左右,较2023年同期约减少30%至40%。若进一步观察历年第4季交易量表现,今年第4季交易量将探自1999年有纪录以来新低量,年减幅恐探下26年来最大。
叶凌棋指出,今年上半年房市交易热络,较2023年同期成长近三成,不过下半年受到国内银行贷款紧缩,加上央行重拳打炒房,已经扭转房市氛围,过去惊惊涨的态势不在,预估第4季买气急冻,价可能盘整或下修,依目前交易量推估,下修2024年交易量至31.8-32.6万栋之间,与2023年相比,成长3.6%至6.2%。