《产业分析》决战物流 食品业抢建仓储拚速

高力国际研究部董事梁仪盈认为，这两年除了因为生活型态改变创造指尖经济商机外，供应链重组也使得制造业厂商有更多的扩厂及储货备货需求，仓储需求明显跃进。她补充说明，仓储物流近年已经发展到不只是一项投资产品，而是一门产业，因此她也认为在今年投资人对于仓储物流的投资需求会更专业化及精致化，例如生鲜食品对于物流仓及配送都有严格要求，为确保产品品质，投资人会着重在将冷链更臻完备。

统一砸下100亿元在台南新市打造大型物流园区日前举行动土典礼，楼地板面积达4.57万坪，计划在2024年完工营运。统一企业集团说，物流是生活产业中不可或缺之一环，新市物流园区只是计划的第一案，未来全国北、中、南、高等地都将打造复合式大型物流园区。

卜蜂投资脚步不停，除了投资6.27亿元的桃园龟山分切中心，今年将正式动工，将原分布在桃园、汐止、中和、泰山各直营所的鸡肉分切厂迁入、集中生产，新分切中心也将加入猪肉的分切业务。另外，台南盐水气冷式鸡只宰电场，预计2022年9月量产。

联华食在2020年年底时启动55亿元的扩厂计划，联华食旧厂区空间严重不足，新厂扩建会趁机把制造端进行整合将会更有效率，联华食新的桃园观音厂选址以靠近客户为主，客户中包括好市多、全联、家乐福距离都很近，运送成本可望大幅缩减，另外，也会有全自动化的仓储，降低仓储的成本。

佳格也积极备地，参与由世邦魏理仕(CBRE)代理的大园区工业厂地标售案，基地面积达2700坪，不过最后却铩羽而归。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，尽管北部工业区土地价格持续上涨，由实际成交量可看出桃园市仍然备受制造业者青睐。在优越的交通地理位置、产业群聚及人力资源充沛等条件下，预期2022年桃园工业地产交易动能将维持强劲，惟平均土地价格在基期已高的背景下，可能仅呈现小幅上升走势。

商用不动产投资市场将延续2021年的复苏态势，2022年的亚太区交易将持续增加，各类投资产品偏好程度排序为工业及仓储物流、商办、零售及旅馆。尤其随着企业主、投资者及承租户越来越重视大楼的智慧设备、健康与节能减碳设计，多数投资人会将重点放在精华地段的旧楼重建，其次就是产业新兴区域。