「豪门」金库也降租！台中五期豪宅店面 腰斩价租银行业
▲花旗银行以月租38万元、单价近2000元价码，租下台中五期豪宅「磐钰云华」1、2楼店面，成为豪宅金库。（图／台湾房屋提供）
「豪门」也降租！高单价产业如银行业、进口家具、艺廊等产业看好豪宅客消费力，愿意砸钱抢进高价豪宅店面开业，但近期租金却有松动迹象，实登揭露，台中五期豪宅「磐钰云华」店面月租38万多，换算单坪近2000元，比起全盛时期行情，几乎拦腰砍半。
最新实价揭露，台中五期豪宅「磐钰云华」的1、2楼店面，7月以月租38.96万元、单坪1985元，被花旗银抢租，成为豪宅金库。
台湾房屋五期大墩特许加盟店店东梅国瑜指出，公益大墩商圈过去临路条件卓越、使用面积广大的精华店面，全盛时期单坪月租金身价可达3500-6000元，近来则普遍落在2000-2500元左右，因此该店正临大墩路干道，又是豪宅一楼，单坪月租金却不到2000元，可说是相当实惠。
▲台中五期豪宅「磐钰云华」的1、2楼店面成为豪宅金库。（图／台湾房屋提供）
近2年豪宅店面现况，竹北「若山No.2若合山」、桃园艺文特区「中悦一品」、「昭扬乾坤」、以及高雄鼓山「京城」店面以总价1.39亿元～5.84亿元交易，目前除了「若山No.2」店面空置外，其余租给银行业者及进口家具精品店。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，一般豪宅为了出入单纯少有店面规划，不过部分于市区的豪宅，仍设店面，开业项目以金融行库、精品业为首选，去年桃园艺文特区接连以破亿高价售出的「昭扬乾坤」及「中悦一品」店面，目前都租给银行；而「昭扬乾坤」店面目前王道银行进驻，前一任租客也是精品豪车保时捷展示中心。
张旭岚指出，豪宅住户消费力十足，吸引高单价产业抢进，不过市面规划具店面豪宅社区不多，这类店面的租售也都有一定门槛，不仅租金不斐，品牌门面形象也得优质，因此豪宅店面房东，也偏好国际品牌或金融业进驻开店，尤其有银行这般稳定客户，也是双赢。而为避免出入复杂，豪宅通常会规画不同出入大门，车库也会分楼层，确保豪宅住户安全。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明，现在许多豪宅为了维持社区质感、或避免出入人口复杂规划零店面设计，然后将低楼当作公设楼层。至于低楼层有店面的豪宅，通常租金高于区域行情2~3成，倾向租给高单价业种，当作展售空间，如卫浴设备、进口家具、珠宝精品，或是艺廊等，具高额付租能力业者。