赔怕了？新庄区竟有官方认证赔售地图 这路段赔案最多
新北新庄副都心、头前重划区房市因机场捷运、环状线等议题，一度炙手可热，随着景气反转，投资客撤离、赔售纪录频传，据新庄地政事务所统计，近5年房屋买卖交易热区，集中下新庄3大生活圈内。而转手后赔售比率最高是「幸福荣富昌隆生活圈」，约占3成。房仲业者分析，下新庄本属新庄区热门交易区，买气热烈并不令人意外，反观上新庄区副都心卖压至今仍未缓解，新庄南北两样情的房市状态也将持续。
据新庄地政事务所统计，最近5年房地买卖件数将近3万笔，其中8成3，买入后未再卖出，另外1成7，则是买入后再卖出，且买卖交易集中在人口多、生活机能好「幸福荣富昌隆」、「鸿金宝商圈民安后港」、「中港厝宏泰市场」3大生活圈范围内，也就是下新庄旧市区内。
▼新庄房屋买卖热门交易区。（图／新庄地政事务所提供）
再进一步分析，新庄转手3转手热区周边就学资源、公共建设，以及公车密集，加上生活机能佳，且住宅产品多元，房屋价格适中，自住需求多，成为转手交易热区，转手交易热门标的为每坪30至35万元、20至40坪住宅大楼、公寓。
但以转手赔售比例最高区域是「幸福荣富昌隆生活圈」达3成比例，第二、三名是「鸿金宝商圈民安后港生活圈」及「中港厝宏泰市场生活圈」各占近2成比例。
地政事务所解释，2013年住宅价格指数处于上升阶段，当时入手价高，也提高屋主卖出意愿；2015年以后，房地产市场景气趋缓，住宅价格指数呈现盘整状态，再加上2016年1月1日实施房地合一课征所得税，更使房地产交易陷入低潮，转手交易案件也随之减少。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，3大生活圈位于下新庄区块，本属新庄区热门交易区，兼具自住买盘能接受的亲民房价，也有工业区、辅大等租客族群为主的置产市场，加上生活、交通机能便利，买气热烈并不令人意外。
不过他也指出，上新庄区副都心一带与下新庄相较之下，以纯居住风格的高价位住宅、瞄准高资产的投资、自住客，但近年包含不动产在内的国内投资市场不振，上新庄卖压至今仍未缓解，新庄南北两样情的房市状态也将持续。
信义房屋新庄店店长侯欣妤说明，以新庄这3个生活圈生活机能成熟，且外围有3条捷运线环绕，生活机能及交通都很便利，再加上周边新兴区域价格，已经下修到甜蜜点，吸引刚性需求客入住，以往赔售纪录频传的头前重划区陆续有星巴克、超商、托儿所进驻，这也代表购屋客群的转变，从以往投资客变为自住客，未来房价将趋于稳定。