买房履约保证万无一失？专家泄一种方式：「保来保去都是同一家建商」
▲预售屋的有多种履约保证方式，但部分方式藏有漏洞，恐影响消费者权益。（图／记者陈建宇摄）
近年高雄房市热络，许多区段都无成屋可卖而改推预售案，为了让民众放心，政府也规定预售案必须要有「履约保证」，不过有了履约保证未必不会出问题，特别若是采「同业互保」的方式，更可能存在有「猫匿」，互相保来保去其实都是同一家建商。
在现行的预售屋买卖契约里规定了履约保证机制，共有6种方式，包括「不动产开发信托」、「价金返还」、「价金信托」、「同业连带担保」、「公会连带保证」、「其他替代性履约保证方式」等，有不少建商都采用「同业连带担保」这项履约保证方式，不过就有建商表示，其实「同业担保」里藏有弊端。
这位建商高层指出，有些建商会利用公司员工作为人头，开设多家建设公司，再利用这些创造出的建设公司做同业互保的履约保证，不知情的民众以为有其他建商作保应该没问题，殊不知其实都是同一家建商。
这样的操作方式若在建商财务无虞的状况下无可厚非，有足够的资金房子要盖完没问题，但若建商财务出现危机，房子无法继续盖下去，此时的「同业」因为根本就是同一家公司，不可能有能力代替原建商继续盖下去，房子就会成为难以收拾的烂尾楼，消费者权益恐无保障。
▲「价金信托」将消费者缴交的款项交由银行保管，履约保证相对较稳当。（图／记者汤兴汉摄）
高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，上述状况确实曾在业界听说，但应只有少数有心人士会刻意这样操作，多数建商还是会与无母子公司关系的同业互保，但若要说更有保障，采取「价金信托」是比较稳当的方式，把客户所缴的钱交由第3方的银行做信托，随着工程进度而拨用，较能保障消费者权益。