中科创造5.4万就业人口红利 周边区域房市跟着水涨船高

随着台积电台中园区二期扩厂用地价购案已进入最后一哩路，这股中科效应，带动刚性购屋需求持续走高。图／曾丽芳

甫欢庆21周年的中科园区，截至今年4月底，营业额年增8.71％、总就业人数逼近5.4万人，产值与就业人数双创新高！随着台积电（2330）台中园区二期扩厂用地价购案已进入最后一哩路，加上中科实中国小部预计明年启动招生，为园区员工子女提供更完善的教育配套。这股中科效应，带动刚性购屋需求持续走高，周边包含西屯、沙鹿、龙井、神冈等区域新案齐发，房价跟着水涨船高！

其中，宝辉建设在中科特区打造的国际总体城区开发案「宝辉VILLAGE」，一、二期成交均价皆已「坐6望7」！如一期的「宝辉国际庄园」，最高成交单价73.9万元；而二期的「宝辉世纪庄园」，最高成交单价来到76.2万元；三期的「宝辉THE TOWER」，最高成交单价更达78.8万元。

而沙鹿区新案均价也呈现「坐4望5」之势！其中，龙宝建设「和臻邸」最高成交单价达52.1万元，创区域单价新高；成屋案「茂洋天玥META」，实登揭露成交均价44.4万元，最高单价48.9万元；沙鹿区下半年还有精锐建设「南斗路新案」，产品规划38至44坪，预计第四季进场；此外，富宇建设在沙鹿区持续购地伺机推案。

此外，看好神冈区独特的地理位置和发展潜力，久樘开发在紧邻潭雅神绿园道的中正南街推出「久樘南方童画」新案，产品规划25至34坪、2至3房，8月1日已开工动土，市场估单价上看4字头。久樘开发总经理陈俊维指出，神冈区是中科周边最具发展潜力的区域，而这块近千坪基地整合不易，所幸，最后能将这块优质基地以最好的一面呈现。

住展杂志发言人陈炳辰指出，中科持续扩张将带动周边房市刚性需求，随着更多高科技厂商进驻和就业人口涌入中科园区，对优质住宅的需求与日俱增；尤其是近年中科的国际化程度不断提高，吸引不少外籍专业人士来此工作，这群高收入、高学历的外籍人才在租屋市场将产生新的需求，进一步推动区域房市的多元发展。

陈炳辰认为，除了中科周边的西屯区、沙鹿区已成房市一级战场外，紧邻大雅区的神冈区，原先属于低基期，却拥有便利交通与生活机能，未来颇具潜力。