中科近十年就業飆升117.6% 人口紅利帶動周邊房市熱潮

「久樘南方童画」20分钟车程可直达中科园区，市场预估价格上看4字头。业者提供

根据最新统计，中科近十年间就业人口增幅达117.6%，且去年至今年短短一年间，同期营业额成长8.7%。在这股中科效应带动下，周边房市需求持续走高，包含西屯、沙鹿、龙井等新案连发，其中又以低基期的神冈区最具潜力，被誉为隐藏版精华区。

中部科学园区自成立以来，一直是台湾高科技产业发展的重要引擎，且随着园区持续扩张和产业链的完善，不仅为中台湾带来巨大的经济效益，更创造了大量就业机会。

日前欢庆成立21周年的中科园区，近年成果斐然，根据中科管理局统计数据，截至今年4月底，中科营业额已较去年同期大幅成长8.7%；就业人数更是惊人，从2014年6月的2万4,783人，到今年6月已增至5万3,947人，10年间净增2万9,164人、增幅117.6%。

不仅如此，中科的发展潜力还在持续中，台积电台中园区二期扩厂用地案已进入最后阶段，预计年底前交地、明年动工，此外中科实中国小部的校舍，预计于2025年完工并启动招生，将为园区员工子女提供更完善的教育配套。

随着中科蓬勃发展，周边房市也随之水涨船高，其中台中豪宅建商宝辉建设携手东京麻布台之丘「Azabudai Hills」总规划团队株式会社日本设计(NIHON SEKKEI)，在中科特区打造的国际总体城区开发案「宝辉VILLAGE」，一、二期交易均价皆已「坐6望7」。

其中，一期的「宝辉国际庄园」社区最高成交单价来到73.9万元、最高成交总价达6,067万元；而二期的「宝辉世纪庄园」社区最高成交单价来到76.2万元、最高成交总价达6,210万元；三期的「宝辉THE TOWER」社区最高成交单价更是已达78.8万元。

而沙鹿新案均价也呈现「坐4望5」之势，其中龙宝建设推出的「和臻邸」最高单价达52.1万元，创下区域新高价。

另外，海线品牌建商茂洋建设锁定台湾大道、七贤路口，推出成屋案「茂洋天玥META」，不仅邻近家乐福、光华商圈，且距离捷运蓝线B5站仅需1分钟，以便捷的交通机能及地段，备受置产族群青睐，据实价登录揭露，成交均价为44.4万元，最高单价也来到48.9万元。

区内还有精锐建设「南斗路新案」预计第4季进场，基地对面即北势国小，邻近北势商圈，坪数规划38至44坪，热闹非凡。

深耕中部近40余年的久樘开发，则是看好神冈区独特的地理位置和发展潜力，在紧邻潭雅神绿园道的中正南街三面临路基地上，推出新案符合国际级fitwel健康建筑认证及ESG永续建筑规划的新案「久樘南方童画」。

此案产品规划25至34坪的2至3房，除了提供加厚至20公分的地板等高规配备，更是以符合国际级fitwel健康建筑认证及ESG永续建筑的规划来打造，日常采买与到潭雅神自行车道运动休闲，都在步行5分钟内可达的距离，开车仅需8分钟即可上国道四号，20分钟车程更可直达中科，市场预估价格上看4字头。

「久樘南方童画」已于日前开工动土，久樘开发总经理陈俊维指出：「我们深信神冈区是中科周边最具发展潜力的区域，而这块近千坪基地，其实整合起来相当不容易，所幸最后能将这块优质基地以最好的一面带给大家。」

陈俊维表示，由于久樘长年下来的客户约有多达九成都是自住客，因此将持续秉持「盖房子是一种为善事业」的精神，把最好的地点与最好的施工品质带给客户。

住展杂志发言人陈炳辰指出，中科的持续扩张将带动周边房市需求，而随着更多高科技企业进驻和人才涌入中科，对优质住宅的需求只会与日俱增，特别是近年中科的国际化程度不断提高，也吸引了不少外籍专业人士来此工作。

这群高收入、高学历的外籍人才，在租屋市场也产生新的需求，进一步推动当地房市的多元化发展，因此除了中科周边西屯、沙鹿已成一级战区，像神冈区这样原先属于低基期，却拥有交通便利、生活机能完善优势的区域，未来房价增值潜力巨大。

中部科学园区产业营业额、就业人数成长数据。资料来源：中科管理局

中科近十年就业飙升117.6%，人口红利带动周边房市热潮。业者提供