南科周边房市热翻天　在地反劝：最保值要选「人口最密集区」

▲东区为台南蛋黄区，房价保值性高。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台南报导

近年科技园区周围房市火烫，其中不得不提的是年产值破2兆、全台第一大科学园区的南科，周围新市、善化、安定区成全台房市焦点。然而，在地房仲表示，台南保值性最高的地区仍是传统蛋黄区，东区的人口最密集、平均所得高，房市发展持续看好，也是在地人购屋、换屋首选。

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近年国内房地产蓬勃成长，科技产业兴盛是最大的原因之一，观察台湾从南到北科技厂周围地区，不仅房市买气热络，房价也直直往上，涨势惊人，其中过去房价基期相对低的台南，在年产值破2兆、全台第一大科学园区的南科带动下，成为全台房市讨论的焦点。

东森房屋台南东门加盟店长黄昱杰表示，南科带来大量就业人口，紧邻的新市、善化、安定区近年房价大幅走升，新案站上3字头，还有部分预售案站4字头，直逼5字头，相当惊人，「不过在南科周围买房的民众，几乎都是具工作需求的外来人口，台南在地人仍会选择传统蛋黄区。」

黄昱杰认为，南科议题炒热整个台南，不管哪一区都跟涨，但传统市中心涨幅相对平缓，买卖供需也较为稳定，是更具有房价保值性的区域。举例来说，东区为台南蛋黄区，人口密集、人均所得高，又有成熟的生活机能与公共建设，发展潜力持续看好，就像是台北的东区一样，永远都是最好的。

黄昱杰指出，台南东区人口数达18万1951人，面积约13.4平方公里，是全台南人口最密集的行政区，每平方公里约达1.3万人，且住户们的口袋深，人均所得高，据过去财政部统计资料，台南最富有的20里之中，东区就拿下8里。

▲东区是台南人口密度最高的行政区。（图／东森房屋提供）

黄昱杰进一步介绍，台南东区有4大值得关注、主要的购屋区段，首先是平实重划区，由军方的土地重划，目前还没有成屋落成，线上新案5字头起跳，是台南高价地段，建商也纷纷插旗，且购地单价也是全台南最贵的，未来发展可期，也将带动周边中古房价成长。

再来是虎尾寮重划区，该区以20年的透天产品居多，以常见的地坪25坪、建坪60坪为例，总价约1600~2000万元，由于开区开车到南科只需15分钟，因此也吸引部分园区客购入。另外，成大商圈与南纺梦时代商圈也颇为热门，近年商圈发展重心有逐渐往梦时代商圈走的趋势，2区都以30年大楼为主，成交单价落在20~30万元左右。

▲东森房屋台南东门加盟店长黄昱杰。（图／东森房屋提供）

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