台中20年大楼！在地人狂劝「蛋黄区一直变」老房难转手 网：不像台北保值
▲台中新屋选择多，老房子将来要卖难脱手。（示意图／记者詹宜轩摄）
买房子首要参考条件就是地点和价格，屋龄其实也是一项重点，攸关到将来转卖问题。台中一名网友预算800万元，可以买到市区外围或重划区的10年内物件，不过，如果想挑精华地段，800万只能买到20至30年的旧大楼。
原PO在PTT表示，有人建议他买房还是要看地点，只要地点好，即使屋龄高也还是卖得出去，但他担心的是，一间30年大楼缴完贷款后屋龄就60年，可能连房贷都还没缴完房子就不堪使用，让他很犹豫该不该下手。
网友指出，台中和台北不同的是蛋黄区会变动，每过几年就会换另一个地区发展起来，所以价格差不多的话买新大楼比较划算，「台中人喜新厌旧，年轻人很少买旧大楼！蛋黄区一直变动，看中区就知道了，地点没像台北那么保值」、「建议往重划区去，商圈很快会转移，台北市旧区保值是因为没地，或紧邻更新的重划区的交界。」
▲台北只要地点够好，屋龄高也卖得掉。（示意图／记者张菱育摄）
原PO还要注意的是贷款成数问题，旧大楼可能没办法让他贷款30年，也就是说他得准备够多头期款，否则也是买不了旧大楼，若原PO真的买下旧大楼，将来屋龄太高可以选择租给别人，「地点好，到时出租给别人，自己再去买一间就好了」、「老房并没有比较难卖，纯粹是价格问题，如果你觉得市区外围还能接受，那我也认为买新的好，但太远的话，市区内的老房并没有那么可怕。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北的房子比较饱和，而且大家都想往台北挤，很多老房子即使屋龄高还是有市场，只要地点、价格够好，都能补足屋龄问题，但台中、高雄地区新房子很多，想买房的人几乎都会优先选择新成屋，老房不像台北这么保值，除非原PO看的这间房真的位在很精华的地段，否则未来会很难转卖。
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