台北房市回温 需求面维持偏热「黄红灯」

台北市第2季房市价高、需求略减，需求面维持「偏热黄红灯」。图／蔡惠芳

台北市政府地政局今（20）日公布2023年第2季台北市房市指标温度计，单季供给略增、需求略减，价格仍居高，量能偏冷；总体来说，需求面的指标温度计，维持「偏热黄红灯」。

台北市政府地政局今天公布2023年第2季房市指标温度计。住宅市场供给面方面，由偏冷黄蓝灯转稳定绿灯，构面分数上升；需求面维持偏热黄红灯，构面分数下降；交易价格面维持过热红灯，构面分数持平；交易量能面维持偏冷黄蓝灯，构面分数上升；负担面则由偏热黄红灯转过热红灯，构面分数上升。

地政局指出，受到核发住宅类使用执照宅数及住宅建筑贷款核准金额指标上升影响，构面分数由4.00分上升至4.50分，虽仍低于前1年同期（绿灯5.25分）惟高于前5年均值（4.45分）及前10年均值（3.93分），近期市场供给略有升温。观察前5年及前10年均值趋势，中长期供给尚称稳定。

需求面方面，第2季维持偏热黄红灯。受到每千户购屋家户比指标影响，构面分数由7.33分下降至7.00分，惟仍高于前1年同期（绿灯6.00分）、前5年均值（5.58分）及前10年均值（5.07分），近期市场需求持续偏热。

观察前5年及前10年均值趋势，中长期需求缓步成长。

至于交易价格面，第2季维持过热红灯，构面分数与前1年同期持平，惟高于前5年均值及前10年均值，市场价格持续居高。

地政局指出，第2季各项指标及构面分数仍居高不下，构面分数已连续6季维持10.00分，与前1年同期持平（红灯10.00分），高于前5年均值（9.20分）及前10年均值（8.71分）。

观察前5年及前10年均值趋势，中长期市场价格趋势持续走高。

另外交易量能面，第2季维持偏冷黄蓝灯。受到买卖移转栋数及建物买卖周转率指标上升影响，构面分数由2.33分上升至4.00分，惟仍低于前1年同期（绿灯5.00分）、前5年均值（5.10分）及前10年均值（4.55分），近期市场交易量能仍偏弱。观察前5年及前10年均值趋势，中长期市场量能持续下降。

此外，地政局指出，在负担面，第2季由偏热黄红灯转过热红灯。受到房价所得比及贷款负担率指标上升影响，构面分数由8.00分上升至9.00分，与前1年同期（红灯9.00分）持平，高于前5年均值（8.05分）及前10年均值（8.19分），近期住宅负担略升。观察前5年及前10年均值趋势，中长期住宅负担仍高。