《传产》房市也隔离 5月市况恐续降

数据显示，4月新建案市场人气、买气同步下挫，但在刚性需求与通膨刺激之下，房市基本盘仍未溃散；虽然销售速度变慢，但「零成交」建案并不多，多数建案都还卖得动，再加上新开卖的建案数较3月减少，北台湾4月待售住宅建案数量跌破一千大关至9百余个，是2014年以后首见，显示供给面仍较为紧绷。

虽然4月是新建案市场的传统旺季，但因本土疫情失控的缘故，建商普遍放缓推案进度，建案延推的情况更为恶化，以致于4月预售屋推案量仅约600亿元，较3月骤减约500亿元。4月完工释出的新成屋户数也连袂走低至2百户以下。

何世昌指出，即便全台笼罩在疫情快速扩散的阴霾当中，但因疫情使得缺工问题更加恶化，资金成本与工程进度落后的压力排山倒海而来，此时建商多选择涨价以转卸不断垫高的成本，4月北台湾新建案平均议价率降至11.7％，是今年来收敛幅度最大的一个月。

何世昌认为，今年房市在鹰式升息、政府打房、疫情爆发与俄乌战争多重冲击之下，市场上「杂声不断」，看空的声音此起彼落。然而，从市况上看来，今年供给未出现爆量，还没出现供过于求的现象，又因造价成本难以回降，虽然5月市况会再续降，但今年房价要反转回跌恐怕不容易。