《传产》央行新制发酵 6月房市最强铁粉占5成

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行第二套房贷管制，对于换屋、投资置产等族群，可能会造成短期措手不及的状况，虽然受影响的族群不是很多，但被限制到的影响却很大，因此短期似乎换屋与投资置产比例略微下滑，不过6月份央行连续性升息循环暂告一段落，市场告别升升不息的担忧，加上台股也有亮丽的表现，有助于稳定市场信心，整体买气维持相对稳定。

观察6月的交易状况，北市总价1500~2500万元的交易占比，较5月增加，比较特别的是总价3000~5000万元的产品，交易状况也明显优于5月，可能一方面这类产品销售久了，售屋意愿较强的屋主愿意多点弹性，也有可能这类买方受惠台股大涨购买力增加；另外，新北市也是总价1500~2000万元交易占比明显拉高，区域内条件较好的新大楼受到自用客的青睐。

桃园最多成交都是700~1500万元，新竹则是1000~2500万元交易占比最多，且较5月增加；台中低总价6月交易明显增温，总价700~1000万元较5月增加，但成交最多的还是1000~1500万元的产品；台南与高雄也都是1000~1500万元交易相对热络。

曾敬德表示，7月对于房市将是新的开始，包括平均地权条例上路，新购入预售禁止换约，且法人也限制购置住宅，要观察一手市场在政策上路后，市场买气是否能够维持，第三季因为暑假出国等因素，过去多是市场淡季，加上选战逐渐开跑，房市买气能否维持稳定是重要观察指标。