《传产》买气蓬勃 10月房市风向球飘到今年高点

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，10月分数升至35.9分，较9月份(34.8分)增加1.1分，分数创今年来新高，对应灯号则已连续六个月亮出黄蓝灯。风向球六大构成项目中，预售屋供给量下滑，成屋供给量与成交组数上升，至于议价率、广告量、看屋来人组数等三项分数持平。住展杂志研发长何世昌表示，近期政府频频释出可能打房的讯息，对不动产业者已经产生「寒蝉效应」，但对一般购屋族却没什么影响，10月份新建案买气依然蓬勃，将房市风向球推到今年高点。

何世昌指出，10月原是建商推案的传统旺季，但今年推案却快速冷却，推案量反而比9月大减逾150亿元。令业者放慢推案脚步的关键，是近期因部份县市消保官紧盯红单交易，其次是各地地政局查处未取得建照、却违法销售的预售屋案影响，业者变得谨小慎微所致。

何世昌分析，近来中央频频释出打房的讯息，业者与消费者两方反应非常悬殊；多数业者怕打房重演，姿态转趋低调。从今年Q3开始，就有部份业者出现「低报销况」的特殊状况，到了10月案例越来越多；一来是是怕太高调引起主管机关前来稽查，二来是怕业主调涨底价影响销售，让煮熟的鸭子飞了。但消费者似乎多不认为政府打房是玩真的，买气未见萎缩，热门建案照样爆桌。至于11月市况能否延续荣景，就看政府下一步动作而定了。

10月预售屋推案量降至5百余亿元，新成屋的供给量明显放大，10新释出的成屋逼近1千户，在新建案市况方面，10月风向球追踪的指标案平均来人组数约为34.6组／周，较9月份（35.2组／周）减少0.6组／周，已连续二个月减少。虽然来人量未能有效成长，但因10月是传统购屋旺季，现在愿意出门看屋的民众出手意愿仍高，所以买气反而获得提升。10月风向球追踪的指标案成交组数升至2.8组，较9月（2.4组）成长0.4组／周，为今年来新高。