《传产》房市销售受利空打击 这县市逆势快销

数字科技(5287)旗下的591新建案调查，近两年六都、新竹县市公开的新建案销况，发现除台北、台南销售月份略为减少外，其余县市均呈现大幅成长。591新建案指出，随着升息及打炒房等利空环伺，市场观望气氛持续累积，目前不只建商推案力道有减弱迹象，连带也买方犹豫期也持续延长，导致建案销售时间增加。

以台北市来看，建案销售时间虽然在各县市当中最久，但因去年多以中小型个案进场，使整体销售时间从6.4个月缩短至5个月左右，降幅相当显著。至于新北个案多集中在三重、土城及板桥等拥有重划区的地区，但由于区内土地供给充沛，整体推案水位高居不下，在个案户数量体大且周遭竞品多，价格又维持高档的情况下，买方考虑期拉长，拖累建案销售速度。

桃竹则呈现一冷一热，如桃园近年虽因房价亲民及交通建设陆续完善，成为建商兵家必争之地，从青埔或小桧溪等重划区，到观音、杨梅及芦竹等蛋白区推案都是遍地开花；不过也正因如此，在这波升息浪潮下，购屋族由于房贷负担大幅提高，加上对房价走势产生疑虑，使当地建案平均要花近5个月的时间才能完销。

反观新竹县市建案平均从公开到完销只要2个多月，数据显示，这些建案主要分布在新竹市北区、东区及新竹县竹北市、湖口乡等地，其中新竹县周边建案销况都相当不错，研判主因除了与近年市中心或精华地段房价高涨，导致购屋族向外出走，也和当地推案多为量体有限的小型建案，销售速度较快有关。

在台中部分，去年在房市过热及捷运等利多出尽夹击下，市场热度平平，建案平均销售月份更要5个月之久。台南有过半数完销建案是落在2021年且集中在南科周边如永康、安南及善化等地。高雄去年下半年受房市风向转变，加上周边房价不断堆叠产生排挤效应，许多原先计划买房的购屋族态度转向保守，也大幅增加建案销售时间。