楼市销售回暖 房产中介机构有望受益

近段时间以来,多地楼市销售超预期,不管是房企还是房产中介机构也抓住时机“抢收”。

近日,贝壳发布2024年第三季度财务业绩。报告期内,贝壳实现总交易额(GTV)7368亿元,同比增长12.5%,净收入为226亿元,同比增长26.8%,净利润达11.68亿元。

今年第三季度,贝壳存量房业务GTV达4778亿元,同比增长8.8%,净收入62亿元。报告期内,贝壳平台活跃门店数达到46857家,同比增长14.6%,净新增近6000家门店;活跃经纪人数达到423400名,同比增长6.1%。新房方面,贝壳三季度实现GTV2276亿元,同比提升18.4%,净收入77亿元,同比提升30.9%。不过,由于佣金、薪酬、房屋租赁服务等成本的提高,三季度贝壳的营业成本达到了174亿元,同比增长35%,高于收入增速。

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示,在5月份政策密集出台并迎来脉冲式复苏后,第三季度市场表现逐步回落。“存量房市场表现相对稳健,新房市场仍处于供需偏弱的筑底阶段。”

不过,自9月以来,受各项房地产利好政策持续释放的影响,许多城市的房地产市场开始活跃起来。深圳一家房产中介机构的品牌负责人透露,公司在10月的业绩量增长超预期,已经提前完成此前定下的全年销售目标。

有分析人士表示,从房企和中介机构来看,都应紧抓政策窗口期,通过线上线下联动举办促销活动,活用线上传播平台进行宣传。房企应加大推盘促销力度,房产中介机构应给购房者提供更加优质、便捷的服务,以更有力的优惠和产品吸引购房者,力争跑赢市场。

而据克而瑞地产研究中心发布报告称,今年10月TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元,环比增长73%;同比增长7.1%,年内首次实现单月业绩同比正增长。