再说一遍！今年改善客买房，要盯准“熊猫级”资产
忽如一夜春风来，成交阀门被打开！
但楼市君观察到，许多改善客开始患上“纠结症”：知道当下是买房时机，却对于买哪里，犹豫万分...
什么样的资产才能成功穿越周期？的确是一门大学问。
市场回暖，买房逻辑彻底被颠覆！
开年以来，楼市释放了多个史诗级大招， 效果立竿见影。
数据显示，2024年3月，佛山新房成交迎来量价齐升，其中成交量更是环比涨了147%！
但越是利好刷屏，越考验眼光和智商。
很简单，普涨时代已过，买房也不再是一门稳赚不赔的生意。
随着分化加剧，置业逻辑也发生了翻天覆地的变化：从以往随大流、贪便宜买房，逐渐回归楼盘价值本身。
在这个过程中，真正的高手，已率先抢占稀有的“熊猫级”资产。
何为熊猫级资产？
就是既处于具备市场话语权的核心地段，拥有无可比拟的生活配套，还需要市面上少见的爆款产品。
但能同时满足以上条件的“尖货”，全佛山难寻。
所幸，有项目给出一个满分答案。它就是即将入市的亚艺改善盘——怡亚通珑樾。
超一流熊猫地段，亚艺独享话语权
怡亚通珑樾之所以备受瞩目，首先源于其所处的“熊猫级”地段。
众所周知，亚艺板块所拥有的配套成熟度、价值成长性、价格话语权可谓遥遥领先，堪称现在到未来10年最能代表佛山的核心名片。
佛山首个富人区，配套量级全市领先！
当前，各板块都高喊着进入“兑现期”。但真正能叫得出名字的，资源最成熟、最集中的板块，有且只有亚艺一个。
倘若将亚艺与新秀“奇槎”、“佛山新城”进行对比，这种“差异”就更加明显地被放大出来。
可以看到，官方将配套资源中最优质的那部分给了亚艺。
首先，对于改善买家来说，教育是影响置业的一个关键因素。但目前教育均衡性问题，仍比较突出。
像佛山新城，城市界面、片区规划都比较出色，但板块内公办（尤其是优质初中）落地数量较少。
同样作为成熟板块的亚艺，汇聚了佛山市实验学校、华英学校等多所名校，教育资源堪称TOP级。
单单就怡亚通珑樾约1.5公里范围内，就已覆盖10所名校，在佛山几乎是找不到这样的板块！
目前，佛山市实验学校、华英中学已从民办转为公办， 55%面向就近入学片区招生，怡亚通珑樾可谓是近水楼台。
其次，亚艺的现成地铁密度也比其他板块略胜一筹。
2023年3月底，亚艺所在的环文华公园片区控规曝光，板块内将规划7条地铁。
轨道交通之密集，放眼整个大湾区也很少见！
目前，地铁2号线、3号线已开通运营。其中，怡亚通珑樾为妥妥的双地铁上盖，下楼约200米就有湾华站。
未来，还有佛穗莞城际（广州地铁28号线）、佛山地铁4号线、佛山地铁15号线等多条地铁线经过，含金量可见一斑！
隔壁的奇槎，暂时也只有羡慕的份儿了~
再来看看改善客尤为关注的景观资源—公园，亚艺也遥遥领先。
大家都知道，奇槎、佛山新城、亚艺都不缺江景、园景。
但亚艺的最大优势就在于，它同时拥有两个“重量级”的城央公园，即亚洲艺术公园、文华公园。
如此超百万方的景观资源，堪称城市级别的配套！
｜亚艺公园实景图
作为佛山传统富人区，亚艺的居住氛围也比普通板块来得更纯粹。
总而言之，它为生活在这里的人，提供了一个全能配套、顶级生态、纯粹圈层“三合一”的舒适区，成为买家的笃定选择。
出生在“罗马”，潜力上限仍在突破！
热门板块沦为“小透明”，在佛山市场并不少见。归根结底，缺的是持续向上的生命力。
怡亚通珑樾，恰好站上了亚艺发展的新一轮兑现风口。
亚艺板块，位于官方重点打造的环文华公园中央活力区，被赋予“佛山城市中央会客厅”重任。
随着片区各项配套的建设发展，亚艺的含金量也将持续上升：
项目北面的佛山平安中心正在如火如荼动工中。
未来，佛山平安中心将打造超150米超高层地标，并计划与华润集团旗下的华润万象生活进行合作，预计2026年9月开业。
| 来源：中建四局华南公众号
华润万象生活，将为亚艺片区带来怎样的升级？
2023年，华润万象生活正式迈入了“百MALL”里程碑，全国在营购物中心达101座，妥妥的“流量”担当。
对于怡亚通珑樾的业主来说，华润万象生活的入驻，消费体验将得到越级改善，还能进一步提升板块经济势能。
如此一个占尽优势、还在开足马力持续升级的板块，谁能赶得上？
板块价格坚挺，堪称资产“安全岛”
潜在供应稀缺，从根本上决定了核心资产的不可替代性，也最能穿越楼市周期。
在市场行情影响下，即便是一些新兴热门板块，也没能抗住考验，降价、抛售时有发生。
但怡亚通珑樾所处的亚艺板块，却是不一样的景象：
目前亚艺许多标杆豪宅，即便楼龄接近15-20年，但平均挂牌价仍高达2.6-3.7万/平。
与佛山平均1.7万+/平的房价相比，可以说引领式的存在了！
不妨再以天湖郦都约172平四房举例，目前该户型挂牌最高3.48万/平，相比于2016年1.67万/平的单价，足足涨了108%。
房价如此坚挺，在面对市场更多变化时自然能轻松穿越周期。
怡亚通珑樾作为片区内难得一见的全新改善盘，未来物业价值潜力不容小觑。
产品力超前，每处空间都可DIY！
占据着这样独到的“熊猫地段”，怡亚通又将如何打造产品呢？
在现场踩完盘，楼市君有三个深刻的印象：
其一，南向板楼+楼距约100米，建筑规划足够优秀。
经过数十次市场调研、十余轮方案推敲，项目打造了“动静分区”的建筑布局，楼间距最宽约100米。
据悉，项目1、2栋均为纯南向板楼。
如此一来，两栋楼均可实现100%南北对流、大面宽和大阳台，减少户与户之间的遮挡。
更关键的是，像1、2栋这种专梯专户的板楼基本是又少又贵。
就以广州为例，两梯两户的板式住宅单价动辄10万+，最高可以卖到15万。
住在这里，不仅等候电梯的时间少了、更舒适自在，物业价值也毋庸置疑。
其二，高规格外立面，标定片区颜值天花板。
在建筑美学上，项目也颇为讲究。这一点，从外立面就可以看出来：
一方面，所有建筑一字排开，组成了高低起伏、气势恢宏的城市天际线景观。
| 怡亚通珑樾效果图
另一方面，以金属线条为骨架，通过大玻璃幕墙与石材恰到好处的搭配，打造出极具现代化的公建外立面。
目前，片区内的楼盘外立面普遍老旧、观感相对一般。
怡亚通珑樾一来，更强化了家的现代感，在整个片区中格外出挑。
其三，毛坯交付，户型也能变出“新花样”。
目前佛山市面上 的老房子， 承重 墙不仅多、而且非常厚实 ， 业主自行改造空间颇为有限。
对此，怡亚通珑樾对住宅室内墙体进行 一 系列升 级 ，做到了毛坯交付、少承重墙设计、可变性超乎想象...
区别于普通开发商一味的卷交标、卷社区，“卷墙体设计”堪称独一无二。
| 怡亚通约142平户型效果图
其中，建面约142平的3+1房，做到专梯专户设计，归家的仪式感一下子就拉满了。
采用南北三阳台设计，让清风从生活阳台到餐厅、客厅、南向景观阳台，实现对流通风。
约7.1米奢阔南向大阳台，让业主可以尽情享受到阳光的沐浴。
更关键的是，整个户型承重墙只有极少的两面，给足业主足够的设计空间：
| 怡亚通珑樾约142平户型图
比方说，你可以把客厅和书房的墙面打通，连成一个超大的横厅，在家开轰趴也是绰绰有余。
你还可以把厨房的推拉门改掉，做成开放式厨房，将北向阳台改成西厨，尽情享受烹饪乐趣。
你还能将主卧和次卧打通，做成一个超大主卧套房，摆放上大浴缸、步入式衣帽间都没问题。
| 怡亚通珑樾约142平户型图
再来看看建面约168平的4+1房户型，则更是“火力全开”。
该户型在做到专梯专户、南北对流的基础上，整个南向采光面达到了16.8米，市场上非常罕见。
最值得一提的，还是它的可变性。
在这个户型中，客厅与书房之间，没有任何承重墙；次卧与主卧之间，也可以直接打通...
| 怡亚通珑樾约168平户型图
所以，你可以尽情发挥自己的创意，将室内格局随意切换：
比如做成两房、三房、四房都可以，满足从二人世界到三代同堂对家庭的所有需求。
餐厅边也能设置一个岛台，岛台左右两侧分别设置中西厨，社交空间更为丰富...
总的来说 ，怡亚通珑樾无论是从地段、配套，还是产品，每一项战斗力都是满级。
这样一个自带碾压属性的“熊猫级”资产，的确值得多看一眼。
| 怡亚通珑樾效果图
楼市君打听到，4月13日（本周六），怡亚通珑樾约142平样板房即将开放！ 想要入手亚艺，寻一个理想的精神世界的朋友， 不妨到现场看看~
目前，佛山利率水平处于历史低位，入场信号明显，改善买家千万把握好！
项目位置：