4大新案一次挤爆石牌生活圈！在地换屋需求大 开价进逼百万
台北市石牌生活圈生活机能完善，尤其是石牌国小、国中还是满额学校，吸引不少家长来此设籍，而这里也至少有4个新建案推出，包括「阳明致远」、「吉美天悦」、「恒合江山」、「力方飞」等，总销共约50亿元左右，因石牌商圈成形较早，许多老旧公寓，所以建案也锁定区域的换屋需求买方。
▲「阳明致远」为都更案，预计在9月28日左右取得建照后正式公开销售。（图／记者张菱育摄）
基地座落在北投区石牌路及致远一路口的「阳明致远」为都更案，副专刘秉澄指出，该案基地面积487坪，距离捷运石牌站仅3~4分钟路程，邻近石牌国小、石牌国中、石牌商城，交通、生活及学区等机能都已到位。
刘秉澄表示，「阳明致远」由士林开发投资兴建，预计于9月28日左右取得建照后正式公开销售，将规划3~4房产品，共52户，买方锁定石牌这里的区域换屋客，或是中小企业主、医生等高资产族，目前已有线上预约看屋客500组。
「吉美天悦」专案经理陈顺一表示，该案基地位于石牌路一段166巷荣光公园旁，有5成是地主户、其余5成则是可售户，规划55坪的4房及4+1房产品，因石牌这里多老旧公寓，所以买方会锁定区域的换屋族，开价未定，总销11亿元，今年10月中之后将正式公开，预计3年后完工。
▲「吉美天悦」每坪开价90~100万元，总销11亿元。（图／记者张菱育摄）
▲「吉美天悦」位于荣光公园旁。（图／记者张菱育摄）
创意家行销「恒合江山」专案经理叶鉴仪表示，该案位于承德路七段上，规划3+1房的68坪及4房的74坪，共74户住宅、4户店面，每坪均价开价88万元，总销共22亿元，预计2021年完工，买方大多为士林、北投客居多，目前销售近7成。
也位于承德路七段上的「力方飞」，由力方开发投资兴建，力方开发前身为百大企业「力丽集团」旗下的大佑祥营造，该案将规划地上15层、地下4层住宅大楼，预计10月中可取得建照。
▲承德路七段上的「力方飞」，由力方开发投资兴建。（图／记者张菱育摄）
信义房屋石牌明德店专员杨书宇表示，石牌商圈询问度比较高的产品类型为3房公寓，坪数为25~30坪左右，总价在1200~1600万元买气较旺，另外像是总价2000万元左右的电梯2房、3000~4000万元的电梯3房，都是这里的主流产品，也因这里多为老旧房屋，所以买方地缘性强或因工作关系来此购屋，不乏医生、护理人员、华硕、和硕等的上班族，甚至有其他区域来此的退休族，看好这里邻近医院及生活机能佳的优势。
杨书宇说，石牌商圈5年内新成屋，平均成交单价80~85万元，区内的预售屋推案开价都破百万元，估计新案成交价会落在每坪90~100万元初左右，而这附近将有北投士林科技园区，预计今年底、明年初整地完成后，就开始进行招商，现在有不少其他区的买方来此购屋，附近交易量有明显提升。