台中第4季房市大案齊發 全年推案上看6000億歷史新高

台中第4季房市大案齐发，全年推案上看5,500亿至6,000亿元历史新高。记者宋健生／摄影

台中市不动产开发公会16日公布大台中房市推案统计，累计前九月推案金额达4,368.7亿元、年增20.6%，创历年同期新高。尽管第4季有央行重手打房等不利因素，但仍有不少百亿大案勇于进场，公会预期，全年推案金额将上看5,500亿至6,000亿元、年增约二成，再创历史新高。

值得注意的是，大台中第3季推案金额1,567.2亿元，较去年同期成长23.4%，其中9月单月推案金额达752.2亿元、年增81.3%，创单月推案历史新高。台中去年全年推案金额4,825.3亿元。

房地产业者指出，央行9月中祭出第七波选择性信用管制，虽然重挫市场买气，但因事出突然，建商推案脚步「刹不住」，导致今年5月推案一度冲上661.3亿元高点之后，9月又持续攀高。

不过，近期房市确实受到央行打房影响，陆续传出银行紧缩房贷纠纷，市场观望，部分建商也放慢推案脚步。其中，丰邑机构原规划在七期河南路推出的总销200亿元住宅案，以及市政、惠中路口400亿元商办案，传出都将延到明年进场。

展望第4季房市，目前已知包括联聚、宝辉、丰邑、汉宇、宝玺、双橡园等建商都有重量级大案陆续进场。其中，联聚建设适逢30周年，将在第4季一口气推出600亿元案量，包括「联聚理安大厦」、「联聚玉衡大厦」豪宅案，以及「联聚中衡大厦」商办案。

丰邑机构尽管七期推案延后，但在五权西路近永春东七路口的丰邑「铂金湾」，仍订年底进场，此案总销50亿元，规划户数250户，每坪单价68万元起。

备受关注的「宝玺天赞」预计11月进场，邀请曾设计过晴空塔、东京铁塔、东京巨蛋等日本地标的NIKKEN SEKKEI操刀设计，将是新市政中心内唯一面南超大栋距个案，规划100至130坪，总销120亿元。

位于七期南侧，公益路上的「宝辉469 Gongyi Avenue」延续宝辉国际团队设计血统，目前预约客户超过数百组。

而话题不断的北台中，宝辉建设也将在「美和段」一口气推出三案，规划30、45、55坪多元客制化产品，三块基地近4,000坪，总销逾百亿，都是三面临路完整街廓，与美、日知名国际建筑团队进行总体规划。

同样受到市场高度期待的「双橡园2045」．位于南兴公园第一排，稀有完整的三面临路正南向大基地，只盖一栋超高层31楼全栋SRC钢骨大楼，总销70亿元。

拥有「建筑职人」美誉的品牌建商汉宇建设，整合北屯机捷敦富八街、南兴路双公园1,513坪角地，打造超过百米的27层楼高「汉宇机捷新案」。

顺天建设也将在13期，邻近南屯文心秀泰旁土地，推出总销约38亿元的「南屯昌明段案」，以3房、40坪以上为主力。

市调显示，目前已预约但尚未公开的建案，包括北屯区「大映奕居」、「大城吾界」、「远雄敦富」；西屯区「联聚理安」、「联聚玉衡」、「远雄回山行」、「尉宝大墩主人」、「富宇富美图」；沙鹿区「国雄北欧庄园」；南区「曜精锐」等，总销合计逾700亿元。

台中市不动产开发公会不讳言，目前市场气氛诡谲，预售案场来客明显缩水，预期要再沉淀一下，等美国总统大选后，最快明年第2季房市走向才会趋于明朗化。

大台中今年前九月房市推案概况一览。经济日报制表