亚昕、长虹大案抢进 新庄全年推案上看500亿

亚昕位于新庄副都心温仔底湿地公园正对面，总销高达116亿的「亚昕森中央」，将于8月底、9月初公开。（亚昕提供）

新庄近年新建案推案量

受新冠肺炎本土疫情影响，建商新案纷纷延推，根据住展调查，年底前在亚昕、长虹等知名建商将纷纷进场推案下，新庄今年全年整体推案量上看500亿。亚昕董事长姚连地预期，在重大建设陆续到位，加上工资、原物料上涨，新庄副都心新案成交价有机会回到每坪60万大关。

下半年推案 集中4大重划区

住展研发长何世昌表示，初步调查，今年8月至年底，新庄副都心、头前、塭仔圳及北侧知识产业园区等四大重划区指标案计有「亚昕森中央」、「新庄科达花园」、「长虹PARK32」、「益通思源路案」及「海研A3光点」等。

光7月新庄推案量约179亿，保守估计，今年全年推案量约480亿，由于部分个案因应原料成本大涨约3成，调升售价，个案总销将水涨船高，全年总销上看500亿元。只是这个数字仍低于2019、2020年的6、700亿的推案量。

巿场人士指出，不论新庄副都心、头前等重划区土地开发已趋近饱和，案量大减，接下来这两区房巿应会量缩价涨。

他指出，特别是副都心，目前未开发的土地，主要剩商业区，住宅区土地相对有限，呈现住宅推案真空的状态，仅有少数个案在年底前推出，预期今年底至明年中，新推案将以办公产品为主。在区内拥有多块土地的中悦，在明年中前将有4栋办公案进场。

面对副都心与头前两大重划区，纯住宅土地十分稀有，建商推案将外溢到周边的温仔圳等重划区。巿场人士指出，塭仔圳土地有300多公顷，现在才开始拆工厂，今年9月底前若有工厂没有拆除，新北市政府才会开始强拆，但等到土地分回，可能要到明年底，目前有信华段比较小的重划区，新推案单价约在45万左右。

姚连地也直言，过去副都心没什么重大建设、机捷等也尚未开通，那时新案开价就逾每坪60万，中间几年虽价格下跌，但如今重大建设陆续完工，交通建设一一到位，加上原物料价格、工资攀升，房价必然回温。

亚昕森中央 百亿大案受瞩目

巿场人士也指出，过去副都心新案多会较头前重划区高出10％至15％，不过，去年至今年上半年包括冠德、国美等品牌建商都在头前重划区推案，拉高区域均价超车副都心，但随着今年下半年亚昕等来到副都心推案，副都心成交价可望回升至每坪55至60万元间。

其中副都心难得一见的百亿大案「亚昕森中央」，总销约达116亿，其中住宅便占64亿（商办则为52亿），主力坪数约28至51坪，将在8月底、9月初进场。外界预期该案开价可望来到每坪65至70万元间。