长虹下半年进入新案密集交屋期 全年营收可望重返百亿大关

长虹建设财务长陈茂庆表示，长虹董事长李文造认为，长虹最佳股本控制在30亿元，较为精简，EPS也会有较好表现。在负债比方面，近两、三年陆续买了一些土地，负债比有往上走一点，目前大约六成，水位相对健康。

毛利率方面，陈茂庆表示，营建业很辛苦，买地时成本一直在涨，营建成本也在涨，以混凝土来说，就涨了五成，钢筋最近有回稳，但比20年前每公吨8,000元，还是涨一倍多。

至于最近央行请银行喝咖啡释出新的总量管制措施，陈茂庆表示，近年政策一直在打房，不过已有点偏差，像最近一连串限贷令，很多人都在问，会有什么影响？其实，对于有些自有资金不足，如果碰到银行在收伞，可能没办法买房，因此预期最近房市可能市况会持平，但长线来看，未来原物料成本随着全球通膨隐忧，还是会往上走，所以拉长时间，还是一直往上。

陈茂庆表示，过去长虹毛利率都在三到四成，但是这两年，营建成本一直往上走，所以完工交屋个案的获利被营建成本侵蚀；未来，毛利率将会逐步回升，因为近年售价已经有跟上来。

至于EPS，陈茂庆表示，长虹还是会随着营收而认列。像2023年，EPS是6.32元；2024年，上半年只认列「长虹天擎」，所以上半年营收达27.04亿元，税后纯益4.59亿元，EPS为1.58元。

不过，长虹每年盈余配发率都六成以上。

陈茂庆表示，目前长虹手中握有开发案逾20笔，已预售近300亿元，其中22亿元已认列入帐，推估未来四、五年，还有270亿元，可陆续入帐；但时间点落在第几季，则很难预估，要看客户交屋速度而定。

陈茂庆表示，以台北市「忠孝咏吉」来说，目前使照已取得，还在市府跑程序中，所以第四季可能进来，或拖是到明年。

陈茂庆表示，「长虹天擎」上半年已开始交屋入帐，开卖时每坪大约13万元，结案时已2字头，这案走得快，但营建成本攀升，吃掉一些获利。目前剩下7千万元，可以慢慢卖。

至于「忠孝咏吉」，希望第四季可以交屋进帐。

此外下半年还有新店「长虹泱央」，交屋后营收会陆续认列。

「长虹松德」则希望第四季使照，所以要开始交屋，则要很努力。

至于「长虹天韵」，可能要到明年，才能交屋，今年要交屋的机率很低。

林口「云创科技大楼」是第一个小型办公室 爱斯摩尔等科技厂陆续进入林口，商办市场看好，目前在预售中，状况还不错，但数字未更新。

北士科园区的「长虹ICT科技大楼」，预计9月要上梁，长虹总销占100亿元，目前尚未决定预售或先建后售，会视市场状况决定，希望找单一买主一次购买整栋，比较单纯。

至于康定路公办都更案「康定长虹」，最近在动工了，过一阵子，再开始预售，康定路这里每坪行情已经要上百万元。

南港「长虹虹创科技大楼」，正慎选客户，目前未决定要预售，总销120亿元。

土城永宁站出口厂办案，有万坪基地，至少要分二、三期来开发，将会朝厂办方向开发，现正请照中。