台中第4季房市百億大案如猛虎出閘 實登上架近千戶

台中高铁特区将有全台最大百货商场「台中高铁娱乐购物城」进驻。记者宋健生/摄影

台中市今年第4季百亿大案火力全开，包括达丽（6177）、富宇、双橡园、远雄、兴富发、胜美等六大重量级预售案进场抢市，连带推升乌日、西屯、南屯成为交易热区。根据实登资料，上述六案共交易917户，其中进场40天即卖出465户的达丽＆白天鹅「新高铁」，勇夺下半年销量第一的预售住宅案。

内政部实价登录最新揭露至10月31日前的预售交易资料，正好是第4季百亿新案销售「满月」的成绩揭晓，前三名分别为465户的「新高铁」、285户的「双橡园4117」、122户的「富宇市政大道」。另外刚进场不久的的「远雄琉蕴」、兴富发「云顶」与「胜美琚」也正急起直追，后势可期。

今年台中房市出现「看淡不淡」的特殊现象，百亿大案不畏选举抢在第3、第4季推出，下半年六大百亿新案合计973亿元，连同上半年开案的百亿级大案包括「亲家中央公园」、「丰邑太原YES」等，合计总销约1,300亿元，推升台中市全年推案量冲破4,800亿元，年增7%。其中百亿大案的销售表现有如猛虎出闸，气势如虹，在年度热销建案中居高不下。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析指出，重量级大案意味着投资金额具份量、开发量体具份量，显示开发商看好该区域前景，才愿意重金押宝推案，显然已具备十足利多条件来吸引潜在购屋群众，创造购屋动机。

同时新案本身也必须具有创新差异化的特点，从地段力、产品力、品牌力三管齐下，引爆买气。

以达丽＆白天鹅「新高铁」为例，基地位处台中最具前景的高铁特区核心地段，以及全台最大百货商场「台中高铁娱乐购物城」生活圈，加上未来高铁特区上万名就业人口支撑，紧握交通、商场、人口红利三项房市不败的黄金公式。

由国际建筑团队澳洲PTW设计的「新高铁」，建筑楼高28层将是台中高铁特区最高国际地标，与区域内唯一千坪中庭花园的住宅新案，皆是拉开市场差异的独特卖点。达丽建设曾入选「台湾地区大型企业排名TOP5000」，跨足海外、国内各大城市地产开发，从建商品牌背景就能看出跨区域、跨国际的视野高度。

此外，上半年百亿新案「丰邑太原Yes」，同样也在地段未来性与百亿市医特区的医护就业人口红利簇拥下，一进场开卖就冲出销售好成绩。

而位在台中最后钻石地段的「双橡园4117」与「亲家中央公园」，也分别以饭店式顶级规划与超大绿地为邻的加持下，掳获大批粉丝，入列台中年度风云大案。

台中市百亿级新案及交易概况。资料来源：内政部实价登录

进场40天卖出465户的「新高铁」，勇夺下半年销量第一的预售住宅案。记者宋健生/摄影

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