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豪宅租金王一年收進660萬文華苑月租金超越不少上班族年薪

2024年北市豪宅租赁市场中，以松山区「文华苑」租金最高，每月租金高达55万元，换算一年租金高达660万元。图／联合报系资料照片

前五大豪宅租金出炉，据实价登录，2024年北市豪宅租赁市场中，以松山区「文华苑」租金最高，每月租金高达55万元，换算一年租金高达660万元。金字塔顶尖豪宅每月租金，就高过不少上班族的年薪。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，该类交易反映高端住宅市场仍有不小需求，加上地段价值影响，致使租赁金额居高不下。

去年房市下半年虽发展受挫，惟部分豪宅市场仍表现亮眼，根据实价登录，台北市去年住宅租赁市场中，前五名物件分布是「文华苑」10楼、大安「勤美璞真」24楼、内湖「长虹天玺」21楼、中正「扬升君临」17楼及信义「信义富鼎」3楼。

北市豪宅前五大租金排行

赖志昶分析，「文华苑」、「长虹天玺」本身就属北市一线豪宅，并有不少名人入住，名气加持之下，加上豪宅定位各有卖点，如前者主打顶级饭店物业管理，后者则有邻近内科、绿地公园等优势，自然受高资产族群青睐。

此次进榜之豪宅社区，亦有以地段优势著称，如「勤美璞真」紧邻台北捷运大安森林站，又有面大安森林公园独特景观；「扬升君临」则是中正区博爱特区内少数大坪数豪宅，深受传统金字塔族群喜爱；「信义富鼎」屋龄虽达15年，为前五名最高者，惟位处信义计划区，蛋黄机能无可取代，租赁金额自然水涨船高。

赖志昶指出，以近期成交价试算投资报酬率，豪宅投报率仅约1.5%上下，显见纵然租金高，屋主在意有人照顾房子胜过赚取租金投报。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，除了投报效益外，豪宅房东更在意后续转手获利可达数千万元，甚至更高的价差。

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