越陳越香 資深豪宅連兩年租金居冠

根据北市地政云2023年资料，勤美璞真以60万天价租金荣膺租金王，也是近年新高，文华苑以52.5万租金紧追在后，两社区皆是屋龄10年以上，位置优越的资深豪宅，住商机构企划研究室同时也整理近四年北市住宅租金冠军，发现西华富邦再写下两年租金王后，去年由仁爱帝宝夺下冠军，今年换手由勤美璞真接棒，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，豪宅因政府重重管制变成票房毒药，市场近年供给少，但大坪数仍有需求，许多中古豪宅因为地点优越、使用坪数相对大，获得高端租客青睐。

徐佳馨指出，从这两份资料来看，2023年豪宅有新有旧，且都是知名度相当高的豪宅社区，在地点上不限于大安、信义、中山、松山等豪宅区，天母知名豪宅「华固天铸」列名其中，豪宅租客需求的多元性可见一斑。而近两年无论是去年租金王仁爱帝宝，或是今年租金王勤美璞真，虽然屋龄高，但因为地点优越，管理已上轨道，面对大安森林公园的勤美璞真写下60万元天价租金，显见老豪宅只要地点好，租金仍看俏。

至于为何豪宅租金节节高，归咎原因，除通膨拉擡租金行情外，关键在于近年因为政策上对豪宅限制重重，使得建商不再愿意兴建大坪数产品，供给减少，持有人陷入找不到买方的困局，旧豪宅也就成为闲置资产，所幸大坪数产品在市场中仍有居住需求，顺势让豪宅租赁成为一条新路。

徐佳馨指出，虽然租金节节高涨，豪宅投报率偏低也是事实，加上能承租这类高价物业者，不少是公司承租，必然要求要申报税负，对房东来说成本相对较高，市场上很多业主拿物件出租并非赚取收益，更多的心态是有人照顾房子，补贴管理费及相关税费，这也成为租赁市场中一道特殊的风景。