小资族一年的薪水！　「文华苑」月租金达42万元

▲台北市松山区指标豪宅「文华苑」，今年10月再度揭露一笔租金实价，10楼户以月租金42万元出租。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

因应近年豪宅市场低迷、房价下跌，不少豪宅屋主纷纷转售为租。最新实价资料显示，台北市松山区指标豪宅「文华苑」今（2017）年10月再度揭露，10楼户以月租金42万元出租，这也是该社区今年以来第3笔租赁纪录。房仲业者则指出，由于「文华苑」地点佳、物管规划完善，成为目前企业主、高阶主管及外商等高端豪宅租客指名度最高社区。

根据实价登录显示，「文华苑」10楼户今（2017）年10月以42万元出租，总坪数约为340.9坪，为4房3厅5卫格局，换算每坪月租金约1232元，该笔租金实价揭露为该社区今年第3笔租赁纪录，累计2012年实价登录上路以来，该豪宅已有7笔租赁纪录。

「文华苑」今年租赁分别揭露了3笔资料，包括今年年初出租6楼户，每月租金40万元；8月则有13楼户，每月租金也达40万元；最新10月租出10楼户，每月租金42万元。不过，该社区自实价揭露以来，租金仍是由去（2016）年12月的5楼户，以月租金达52万元最高，不但刷下该社区租金最高纪录，也创下实价登录以来，豪宅界最高租金纪录。

东森房屋研究中心副理于静芳分析，台北市一线豪宅今年价格修正，不仅成交解冻，租赁降价释出也转多，使有需求的豪宅租客群也纷纷买单，让豪宅租赁市场也热络不少。

于静芳指出，「文华苑」因地点佳、物管规划完善，是目前企业主、高阶主管及外商等高端豪宅租客指名度最高社区之一，该豪宅出租2015、2016年出租开价可喊到月租60万元，今年释出户租金成交约在每月40、42万元，但「文华苑」也因物管佳，管理费极高昂，以350坪物件来看，管理费约月缴将近13万元，每年管理费就破150万元，若加上租金，整年费用成本轻易突破600万元。