国内不动产贷款余额仍高达12.6兆 央行管制措施暂不退场

立法院内政委员会30日将针对「高房价民怨下政府加速兴建社会住宅进度及平均地权条例修正后其抑制房价之住宅政策相关配套措施」，邀请各部会进行专题报告，央行业务局长潘荣耀也受邀列席。

根据央行报告指出，央行积极运用不动产贷款规范，也就是选择性信用管制措施，以促进金融稳定；加上利率政策持续升息，去年以来已升息3码，并搭配两度调升存款准备率共2码，也有助强化信用管制措施成效，对房价影响也有附带效果。

央行认为，自2020年12月以来，央行四度调整选择性信用管制措 施，强化银行控管不动产授信风险，以及防范借款人利用银行资金进行囤房、囤地，以利房市稳健发展与信用资源妥适配置，目前管制措施已见抑制相关授信成长成效。

央行指出，目前国内受限贷款包括购置住宅、购地、余屋、工业区闲置土地抵押贷款成数均已显著下降，有助银行控管不动产授信风险。不过，国内不动产贷款年增率持续走缓，惟余额仍高，今年2月购置住宅贷款及建筑贷款年增率分别为5.5％、9.9％，均较这波房市高点的10.4％、18.7％大幅下降；但银行不动产贷款余额仍高，已达12.6兆元。

央行强调，银行不动产贷款成长趋缓，不动产贷款占总放款比率大致持稳，不动产贷款的逾放比也维持低档，有助强化银行授信风险之控管；但不前仍会持续维持管制措施，并持续关注不动产贷款情形与房地产市场发展情势，检视管制措施执行成效，适时调整相关措施内容，以促进金融稳定及健全银行业务。