建商哭哭…央行總裁楊金龍：明年房市管制措施 不考慮「退場」

央行总裁杨金龙。记者胡经周／摄影

中央银行总裁杨金龙今（14）日指出，台湾房地产市场很健康，近期市场传出一些烂尾楼事件仅是个案；他也提到，虽然国内房价涨幅趋缓但仍居高，房价上涨有基本面因素支撑，但确实也有投机炒作存在，因此，央行房市管制措施会实施较长一段时间，明年暂不考虑「退场」。

对于目前房市是否已达「软着陆」目标，杨金龙回应，房市的软着陆比较难定义，目前房价涨幅有慢慢回降，但央行一贯希望「房价能慢慢下来」；杨金龙还说，接下来会和金管会讨论、协调再做一次房市修正的压力测试，观察若房地产价格下跌，会不会冲击到金融稳定。

杨金龙说，目前中国大陆就是这样，房价下来后衍生的相关问题相当严重。

杨金龙分析，房价上涨有基本面因素，例如台商回台投资、许多地方需要开发，科学园区也持续增加，还有一些国外投资进驻；不过，除基本面因素，房价上涨也有投机炒作，像是台积电（2330）要在哪里设厂，还没去周边房价就已经炒起来，后来没去，房价又掉下来了，显示有投机成分。

杨金龙说，如果是因为台积电设厂投资这一类的基本面因素支撑房价，我觉得fine（可以接受），但如果是投机炒作导致房价上涨，「我觉得不好」。

因此，对于房市管制措施的退场问题，杨金龙回应，央行在2010年实施房市选择性信用管制，一直到2016年才多数退场、仅剩下豪宅管制一项，这次的房市管制措施也会和上次一样、持续一段较长时间，明年不会考虑退场问题。

杨金龙还说，央行希望银行的信用资源不要太集中在房地产，同时也会关注，房市有没有泡沫化的疑虑。

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