《传产》央行连番出手 达永庄文钦：年轻公司影响大

在限缩贷款及利率即将提升的消息影响下，庄文钦说，2021年12月起成交及来客数有稍为冷静，但房价因造价高涨、土地价格也攀升下，要下跌并不容易。他说，购地贷款限18个月内动工这项政策有些问题，因为开发、请建照时间有是会施延到，希望政府能以整体的考量，尽量避免受到影响，希望某些限制可以放宽。

这些年来政策上一直在推动都更、危老，庄文钦说，实际推动起来，非常辛苦，达永开发机构台北市第一笔都更案「达永丰盛学」花了将近十年的时间，终于能够推出，这笔个案基地面积约392.6坪，规划地上20层楼、地下6层，规划25~50坪，户数共135户，是北投稀有的高层SRC钢骨结构大楼，在于2021年10月正式开案，公开后销售顺畅，并已完销。

庄文钦指出，都更或危老地主通常都在此居住了几十年，对于土地十分有感情，而参与都更和危老的建商，一定要充份沟通、协调，才能获得地主的信任，而从当初地主的怀疑到后来的信任，最后才可以完成都更整合，而都更危老完成之后，一定对地主最有利。

近年营建业面临缺工、缺料的窘境，使得营建成本大幅攀升，庄文钦说，自已在建筑业的历史长达45年的时间，从没遇到过物料有年涨3成的情形，目前缺工、缺料的情形下，房市变动会较大，由于公司历史已有40多年，下游业者会较为支持，但新公司信任感尚未建立，在经营上就会遇上麻烦。对建设公司来说，不论怎么困难，还是必须战战兢兢，迎接大环境的挑战。