今年家户成长超过18万户创高　信义：交屋量大有影响

▲2024年全台人口持续减少，近年结婚对数也维持低量，但家户量成长数量惊人。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

2024年全台人口持续减少，近年结婚对数也维持低量，但家户量成长数量惊人，达942.5万户，较去年底成长18.4万户，写下新高纪录。信义房屋专家表示，家户数增加，可能除了近年交屋量大，也与税赋设籍有关。

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不过，2024年总人口数仍萎缩，截自10月底为2340万人，已经较去年底的2342万人，减少约2万人，且近年结婚对数维持低量，每年约12万多对，不过年家户量成长数量惊人。

2024年前10月总户数达942.5万户，创下历史新高，较去年底成长18.4万户，增幅也写下28年新高。而2013~2022平均每年增加约9万户。

▲近10年全台家户数，每年增加数量变化。（表／记者项瀚摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，家户数增加，主因除交屋数量多，可能也与持有税、交易税有关，「现在持有税包括土地税、房屋税，都必须设立户籍才能有自用住宅优惠，尤其是新房屋的房屋税特别贵，因此交屋后多会设籍节税。」

另外，像是房地合一税要使用400万元免税条件，也必须绑定连续设籍满6年的规定，许多税制的改变会导致分户设籍状况更为积极。不过，曾敬德补充：「持有税与房地合一税对于设籍条件不尽相同，建议民众有节税规划时都要特别问清楚。」

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，总人口数减少、家户数量增加，最直接反应的就是「平均每户人口数」下降，据今年统计数字已来到2.52人，且呈现逐年递减趋势。

叶沛尧观察，即使央行在919打房，市场大降温，但以双北为例2房物件还是相对跑得动，有需求，这要的产品格局也是目前市场上最符合首购刚需的产品。

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