全美法拍屋上月超過3萬棟 5州溺水屋增幅大

因房价高涨或缴不出房贷，全国的法拍屋（溺水屋）激增。（美联社）

随着国民持续应对生活费危机，全美法拍屋(foreclosure)2月数量大幅增加，其中南卡罗来纳、密苏里、印第安纳、宾州和德州的「溺水屋」(underwater homes，指房价低于应还贷款)增幅最大。

房地产数据公司「ATTOM」报告指出，今年2月有3万2938栋房子被列入法拍，原因包括违约通知、预定拍卖和银行收回，同比今年1月减少1%，年增8%。

ATTOM执行长巴柏(Rob Barber)表示：「美国法拍屋年增显示房地产市场动态正在改变，这股趋势可能代表屋主的财务情况促使市场策略和贷款情况修正。」

福斯商业新闻报导，2月有28州完成法拍的房屋数量减少，贷方2月收回3397个产业，同比1月减少14%，年减11%；降幅最大的是乔治亚州，法拍屋完成量下跌52%，纽约州则减少41%。

至于法拍屋增加的州，分别是南卡罗来纳州(骤增51%)、密苏里州(50%)、宾州(46%)、德州(7%)，以及印第安纳州(0.8%)。

当前法拍屋数量增加，但仍远不及2008年金融危机的水准；但随着高房价、高房贷利率和地产税对国民的影响，法拍屋与溺水屋的问题可能急剧恶化。

房价和房贷利率飙升，导致房屋可负担性来到数十年来最糟。房地产资讯网站「Zillow」统计显示，房价和房贷利率让全美拥房所需的薪资要求来到10万6500元，比四年前的5万9000元多了61%。

房屋负担能力危机的原因很多，联准会(Fed)去年暴力升息让房贷利率首次冲上近20年来的逾8%高点。

高于预期的通膨数据让投资者企盼马上降息的希望破灭，利率目前缓慢下降，落在7%左右。

房贷金融业者「房地美」(Freddie Mac)报告指出，本周的30年期固定房贷平均利率增至6.74%，远高于新冠肺炎疫情期间的3%低点。

目前房贷利率几乎是三年前的近两倍，但房价少有变化，主因是可售物件稀少；疫情前锁定较低房贷利率的卖家不愿卖屋，想买房的人选择有限。