丹堤咖啡便宜卖楼　「一坪少10万」卖复兴南路办公室

记者林裕丰／台北报导

丹堤咖啡在10月传出以6570.4万元释出69％股份给八方云集，最新实价登录揭露，丹堤咖啡9月就早一步处理公司资产，位于复兴南路的「利阳实业大楼」11楼办公室以1亿5430万元售出，专家分析，单价74.1万元创下该大楼新低价格，比起2019年，一坪少了10万元，颇有让利转现意味。

►《詹哥地产老实说》EP6 中古屋况多、新成屋贵又公设高　东西军6大面向PK优劣

实价登录揭露，丹堤咖啡在9月将「利阳实业大楼」11楼办公室，加上2个车位，面积222.55坪，以1亿5430万元售出，拆算车位办公室单价约74.1万元左右，经查誊本，买家是专做办公室租赁的阿法唐有限公司。

观察「利阳实业大楼」交易记录，去年和前年各有1笔交易，知名经纪人邱瓈宽的公司，宽鱼国际股份有限公司，于2018年以总价1.7亿元，买下12楼222.55坪，单价82万元。

▲「利阳实业大楼」位于复兴南路位置精华。（图／记者林裕丰摄）

2019年「利阳实业大楼」4楼，面积40.98坪出售价格为3460万元，单价84.4万元。

丹堤咖啡在「利阳实业大楼」的11楼办公室在2006年买入，持有14年，9月卖出后，10月就释股，将69％股份卖给八方云集，卖楼又卖股，连续处理资产，让买家阿法唐有限公司捡到便宜，买到「利阳实业大楼」的最低单价74.1万元，比起2019年，一坪少了10万元。

▲「利阳实业大楼」历年交易。（图／业者提供）

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「利阳实业大楼」位于复兴南路二段和和平东路口，近捷运科技大楼站，交通条件佳，虽然屋龄超过30年，不过在目前商办缺乏的情况下，应该还是有8字头行情。

张旭岚指出，近年不少台商回流，整体租赁需求回温、供给持续紧缩，这类市区捷运站旁的约200坪的商办，若隔间小单位出租，或是规划成分享办公室，都能创造高坪效，颇有市场，因此吸引租赁业者接手。

▲「利阳实业大楼」邻近捷运站。（图／记者林裕丰摄）

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄分析，复兴南路二段周边目前的中古商办行情约在每坪72万元～80万元之间，近期租金行情大致介于每坪1500元至1700元之间，换算租金投报率2.5%左右。

►《詹哥地产老实说》EP6 中古屋况多、新成屋贵又公设高　东西军6大面向PK优劣