新成屋法拍「连2年破300件」　建商走上断头台？专家：房市景气不佳

▲新北市中和员山路「嘉泉名玺」建商拍卖抵押物79户一次拍卖。（图／撷取自GOOGLE MAP）

图文／CTWANT

宽频房讯最新统计，全国屋龄5年内法拍新成屋物件，自2016年起连续3年逐年增加，前年及去年皆突破300件大关，去年更达到377件创新高。业者分析，新成屋进入法拍市场有增加趋势，其中很大部分来自于合宜宅及建商断头。

根据宽频房讯数据显示，近年屋龄5年内新成屋进入法拍市场的比例逐年增长，2017年全年度计207件，2018年303件，2019年更来到377件；而2020年1-4月新成屋法拍数量也已来到100件，再加上疫情关系，今年新成屋法拍件数要突破300件不是问题。

细查屋龄5年内新成屋法拍物件的拍卖原因，有不少债务人均为建商清偿债务或拍卖抵押物，导致名下同一社区多户同时遭法拍，冲高新成屋法拍数量，像是2019年北市南港区「中研高登」13件、文山区「再兴韵绿」26件，另外新北市中和员山路「嘉泉名玺」虽只有1件案号，但却是79户一次拍卖。去年全新成屋全年法拍数377件，实则拍卖423户。

宽频房讯发言人徐华辰表示，这几年房市景气不佳，部分财力有限的区域型小建，可能因取得成本高、产品规划失当、房子卖不掉或是财务杠杆过高等状况，拿名下资产去作融资或抵押借款，但最后还是无法等到春天来临，导致名下资产被债权人查封拍卖，以2019年度来说，北市和台中几乎都是建商出状况。

根据士林地院2018年11月5日公告，「中研高登」建商佳达开发建设宣告破产，内容指出因大环境改变、生意严重亏损，开设票款、借款皆无法如期清偿，债权人纷纷申请强制执行，债务高达9亿多元，除了「中研高登」外，名下北投区奇岩路一栋木造2层楼别墅也遭到法拍。

「中研高登」扣除已售出的5户，剩下13户全数沦入法拍市场，坪数约19.8-30.12坪，去年拍卖底价1744-2375万元，换算单坪价均超过75万，最高逼近90万，过于偏离市场行情，4拍底价打了4折，换算每坪单价约4字头仍流标；今年重启拍卖，2拍时底价717-977万元已于5月6日顺利拍出6户，最高以960万元标脱，坪单价最高39.1万元。

▲新北市新店区「巴黎皇宫」外观豪华气派，还曾找来艺人许玮宁代言，不过自销售起纠纷不断，屡登新闻版面。（图／撷取自GOOGLE MAP）

而目前另一个在法拍程序中的新北市新店区「巴黎皇宫」，债务人同样是建商，此案2011年预售时因土地纠纷，一度停工，负面新闻不断，建商玮珈开发建设本身纠纷案件不少，光今年就有9件申请民事裁定，经查其中一笔负债1亿250万元，导致董座郭国俊名下「巴黎皇宫」1户于5月12日进行1拍，坪数110.59坪，底价6741万元，换算坪单价60.95万元，最终流标。

徐华辰认为，「巴黎皇宫」位于新店中兴路，成交行情多落于每坪45-55万元，1拍拍出机率不高，若按照目前行情要到3拍、底价降至39万元才有机会标脱。

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