房产早参 | 澳门全面取消不动产交易“三税”；ST世茂面临因股价低于1元而终止上市风险
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
| 2024年4月15日 星期一 |
NO.1 澳门全面取消不动产交易“三税”
4月12日，澳门特别行政区行政会举行新闻发布会表示，已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。有关法案将送立法会以紧急程序处理。据悉，今年1月澳门就曾松绑过楼市政策，当时对购买第二套住宅的人取消了5%印花税的征收，还放宽了楼宇按揭要求。
点评：这将会降低购房者的交易成本，提振对房产的需求，在短期内刺激澳门的房地产市场。此措施的取消也反映了澳门特区政府希望通过降低交易障碍来促进房地产市场的活跃度，对当地房地产开发企业来说是利好消息。
NO.2 ST世茂面临因股价低于1元而终止上市风险
4月12日，ST世茂发布风险提示公告，公司股票于当日收报0.99元/股，根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.2.1条第一款第一项规定，若公司股票连续20个交易日每日收盘价低于1元，可能导致股票终止上市。若触及交易类强制退市情形，上交所将在15个交易日内作出是否终止上市的决定。交易类强制退市公司股票不进入退市整理期交易。截至2024年3月29日，ST世茂及子公司未能按期支付的公开市场债务、非公开市场债务累计123.24亿元。公司预计2023年度归属于上市公司股东的净利润为-48.19亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-25.95亿元。
点评：上市公司的股价低迷是市场对其财务健康状况和未来经营前景担忧的一个信号。长期未能解决债务问题，可能会对公司的运营造成重大影响，甚至触发连锁反应，加剧公司及相关产业链的资金压力。
NO.3 建发股份董事长郑永达等人被采取监管谈话措施
4月12日，建发股份公告披露称，公司董事长郑永达、总经理林茂、财务总监魏卓及时任分管财务的副总经理许加纳，因会计核算不规范及内部控制不健全等问题，被厦门证监局采取监管谈话措施，并将情况记入证券期货市场诚信档案。根据厦门证监局发布的行政监管措施决定书〔2024〕8号，建发股份在会计核算和内部控制方面存在多项问题。具体包括财务核算薄弱环节、财务复核程序不到位、房地产业务中长期股权投资及存货减值测试审慎不足，以及供应链业务中部分贸易业务收入确认依据不充分等。公司对个别子公司管理不到位，合同用印审批不规范，显示公司内部控制存在缺陷。上述问题违反了《上市公司信息披露管理办法》《企业内部控制基本规范》以及《上市公司治理准则》的相关规定。
点评：这反映出公司在进行会计核算以及内部控制体系方面存在明显问题。财务治理和内控是上市公司长期健康发展的基础，管理层应高度重视这一问题，并迅速采取相应措施进行整改，避免此类问题再次发生。监管机构的介入提醒了市场，对于房地产公司而言，合规经营和规范财务行为的重要性不亚于开发项目本身。
NO.4 保利发展调整境外主体信用评级机构
4月11日，保利发展发布公告，宣布调整境外主体信用评级机构。此前，公司通过其全资子公司恒利（香港）置业有限公司的全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd.，曾在2013年、2014年、2018年和2019年发行五年期固息债券，累计发行规模达到25亿美元。截至2023年末，这些境外债券的存续规模占公司有息负债的比例仅为1%。目前，这些债券已经全部按期完成回购交割或到期兑付，本息已全部结清。随着债券的结清，相关债项的跟踪信用评级服务也已终止。由于公司近期无继续在境外发行债券的计划，保利发展计划在已聘请的三家国际信用评级机构中保留一家。这家保留的评级机构将继续为公司提供主体信用评级服务。
点评：这一计划表明公司当前在资本管理方面的谨慎态度。在房地产市场整体压力下，此举应被视为公司降低财务成本以及优化资本结构的策略。通过减少与国际信用评级机构的合作，节省评级成本，反映了公司未来一段时间将更多地关注国内市场和资金渠道，对未来市场环境的预测和战略安排显示出一定程度的审慎。
NO.5 正荣地产寻求法院许可取消5月2日聆讯
日前，正荣地产发布内幕消息，披露境外整体债务管理方案的最新进展。根据公告，公司表示需要更多时间评估重组支持协议中的商业条款，以确保作为解决境外债务的合适方案。管理层认为，推迟实施计划是审慎的，符合所有债权人的最佳利益。公司亦计划寻求法院许可取消原定于2024年5月2日的聆讯。正荣地产重申，其总体目标是为所有债权人和股东保留最大价值。公司及其顾问将持续努力，以达成境外债务的整体重组方案，确保集团的可持续经营。公司对债权人一直以来的支持表示感谢，并承诺将适时根据上市规则发布后续行动的公告。
点评：这一决策体现了管理层的审慎和对各方利益的权衡，说明正荣地产对解决境外债务的方案要求较高，寻求能够实现长期利益的重组计划。虽然推迟聆讯可能对股东和债权人产生一定的不确定性，但如果能够通过更细致的评估确保重组方案的可行性，对公司未来的健康经营将是积极的。债权人、股东和潜在投资者应密切关注后续的发展动态。