联聚中维顶楼户 单价飙8字头

隈研吾（左三）对联聚建设创办人江韦仑（右三）说，希望「联聚中维大厦Kuma Tower」未来能成为联聚、台湾和亚洲新地标！图／曾丽芳

台商回流投资设厂，热钱涌入台湾股市与房市，推升中台湾豪办单价续攀新高。由豪宅推手联聚建设携手国际建筑大师隈研吾打造的七期「联聚中维大厦Kuma Tower」顶级商办预售案，根据内政部实价网最新揭露，顶楼户每坪单价冲破8字头，一举超越自家2019年落成的豪办「联聚中雍大厦」最高77.1万元的单价纪录，续创中台湾豪办单价新高！

甫于今年7月中进场、8月动土的「联聚中维大厦」，9月初一口气揭露31笔成交案，每坪单价约在62万至81万元之间；其中42楼顶楼户5户实价揭露，拆算车位后，每坪单价高达81.2万元，为联聚七期豪办高标定锚在80万大关。

值得一提的是，此次揭露的顶楼户42楼共有五户，均为同一个买家直接包层，总金额合计高达5.98亿元，买进坪数约为833.46坪（含20个车位，约164.8坪）。根据最新实价揭露，联聚中维多数买家购置一单位以上、甚至包层，显见顶级商办有其市场需求。

事实上，近几年随着台商陆续回流，以及半导体产业在台中持续投资扩厂，带动台中商办产品刚需市场大爆发，包括兴富发、丰邑、亲家等建商争相在七期推出商办产品，就连北部建商皇翔也卡位七期商办市场。上述商办产品推出以来，不仅吸引传产企业主、台商购买，同时也磁吸外商进驻，创造高租金投报率。

由于企业二代对于商办门面的要求更高，七期顶级商办产品数量稀缺，而台中豪宅建商中，联聚建设最早嗅到商办市场的商机、抢先进军七期豪办市场，陆续推出「联聚中雍大厦」与「联聚中维大厦」，不仅卖出好成绩，同时也屡创单价新高，成为台中豪办市场的指标案。

其中，「联聚中维大厦」规划地上42层、地下7层，总销280亿元，是联聚建设历年来总销金额最高的单一个案，产品主打80至150坪，一层760坪，与同样位于七期、产品规划225至450坪大坪数的「联聚中雍大厦」做出产品区隔。

联聚中维大厦坐落于七期政经核心的市政路上，由于市政路延伸工程如火如荼进行中，未来将贯穿大台中科技廊道。根据统计，由中科园区、台中工业区及精密机械园区形成的大台中科技走廊，每年总产值破兆元，借由市政路这条交通命脉串连七期新市政中心，待市政路延伸工程完成后，将加速带动台中产业与经济的发展，七期新市政中心的溢价效益更加可期。

正因为七期市政路拥有地段优势，加上联聚品牌影响力，「联聚中维大厦」自7月进场以来，吸引了许多台湾隐形冠军企业、高端金融服务业，与咨询顾问公司等知名企业进驻。

「联聚中维大厦Kuma Tower」是隈研吾生涯中最高的建筑作品，他期许以自己姓氏为名的Kuma Tower，能让更多人爱上台中，因此在规格与细节上追求极致。联聚中维大尺度保留1,500坪绿地作为城市公园，打造全台湾最友善邻里的摩天塔楼。隈研吾说：「希望Kuma Tower未来成为联聚、台湾和亚洲的新地标。」