台中汽车旅馆变身摩天住宅大楼 身价大翻转单价上看8字头

台中市南区「爱之船精品旅馆」被鼎泰营建机构收购后，第三季推出预售新案「鼎泰森美图」，日前已开工动土！图／业者提供

台中汽车旅馆大都位居精华地段，拥有基地大、地点佳、符合危老重建高容积等开发优势，多年来被建商视为「心头好」，台面下掀起汽车旅馆收购潮！如今这批汽车旅馆陆续进入开发期，台中线上预售案基地由汽车旅馆变身的，包含七期「兴富发云顶」与「远雄琉蕴」、12期「泰御天铸II」、南区「鼎泰森美图」及北区「惠宇上峰」，上述五个新案均规划为摩天住宅大楼，目前实登揭露新案最高单价上看8字头！

其中，西屯区七期市政路与惠文路口的「桦品居」汽车旅馆，2021年由兴富发集团收购，基地面积1,133坪，土地单价282万元，今年第四季推出预售案「云顶」，规划兴建楼高36层建筑，产品规划23-34坪、二至三房，总户数548户（含6户店面＋16户办公室＋526户住家），总销达136亿元。

北部重量级建商远雄建设2021年以每坪近320万元、总价38.8亿元，购入西屯区七期市政北七路上的「波特曼汽车旅馆」，成为台中历年来身价最高的汽车旅馆，目前是「远雄琉蕴」预售新案基地。该案规划兴建楼高34层建筑，产品规划33-44坪、三至四房，目前实登已揭露16笔交易，均价来到75.7万元；其中，23楼户以总价3,994万元成交，扣除车位后每坪单价达86.25万元。

此外，位于西屯区12期的「泰御天铸II」预售案，基地前身为「心月自然旅馆」，规划兴建楼高21层建筑，产品规划46坪、60坪三房，目前实登揭露77笔交易，近一年平均单价约56万元；北区的「蜜雪儿精品旅馆」，目前已成为「惠宇上峰」预售新案基地，规划兴建楼高26层建筑，主力产品40-55坪、三至四房，预计明年进场，引起区域客的关注。

而南区的「爱之船精品旅馆」，2022年被鼎泰营建机构收购后，今年第三季推出预售新案「鼎泰森美图」，规划兴建楼高20层、21层两栋建筑，产品规划29-49坪、二至四房，目前实登已揭露48笔交易，成交均价46.61万元，最高成交单价站上5字头。

信义房屋七期重划店长简剀延分析，汽车旅馆开发案通常拥有三大优势，包含基地都超过500坪左右，开发商相对好规划；此外，地点大都位于交通要道，通常符合双面临路条件；还有，部分汽车旅馆符合危老重建条件，拥有高容积奖励，这也是建商争相收购汽车旅馆的主因。